Amalia van Solmsstraat 34-A9717 AP GroningenOranjebuurt

Instapklare hoekbovenwoning met 3 slaapkamers in de geliefde Oranjebuurt Licht, sfeervol, verrassend ruim én op een toplocatie in Groningen. Deze instapklare hoekbovenwoning in de geliefde Oranjebuurt heeft alles in huis voor comfortabel stads wonen. Met drie slaapkamers, een open woonkeuken, een zonnig balkon en maar liefst circa 30 m² bergzolder biedt de woning bovendien opvallend veel ruimte. Dankzij de hoekligging valt er veel natuurlijk licht naar binnen en heeft de woning een prettige, open sfeer. Ook de ligging is ideaal: rustig wonen in een groene woonomgeving, met het Noorderplantsoen om de hoek en de binnenstad binnen handbereik. Binnen circa 5 minuten fietsen sta je op de Vismarkt, terwijl de supermarkt zich op slechts 300 meter afstand bevindt. De pluspunten op een rij • Instapklare hoekbovenwoning met veel natuurlijke lichtinval • Twee volwaardige woonlagen met een aanvullende bergzolder • 83m² woonoppervlakte (exclusief bergzolder) • Drie slaapkamers • Open woonkeuken met grote voorraadkast • Zonnig balkon direct grenzend aan de keuken met elektrisch bedienbaar zonnescherm • Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met wasmeubel en tweede toilet • Separaat toilet op de eerste woonlaag • Zorgvuldig afgewerkte opstelling voor wasmachine en droger • Hotelschakeling voor het bedienen van de verlichting boven vanuit de hal beneden • Riante bergzolder van circa 30 m² • Vrijstaande berging van circa 4 m² • Remeha cv-ketel uit 2022 • Energielabel C • Actieve VvE, bijdrage € 144,65 per maand (2026) • Noorderplantsoen op loopafstand • Supermarkt op 300 meter • Vismarkt op circa 5 minuten fietsen • Ring Groningen binnen circa 5 minuten bereikbaar • Basisschool om de hoek • Parkeren met parkeervergunning voor de deur De woning Via de eigen entree en trapopgang bereik je de eerste woonlaag. Vanuit de hal, met separaat toilet, stap je de lichte woonkamer binnen. De woonkamer, het eetgedeelte en de open keuken lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en vormen samen een sfeervolle en uitnodigende leefruimte. De woonkeuken vormt een natuurlijke plek om te koken, te eten en gezellig na te tafelen. In de keuken bevindt zich daarnaast een grote voorraadkast welke volop praktische opbergruimte biedt voor voorraad en keukenapparatuur. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar worden verbonden. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt ervoor dat je hier ook op zonnige en warme dagen comfortabel kunt genieten. Drie slaapkamers en moderne badkamer Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen: van kinder- en slaapkamer tot een comfortabele thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Ook de moderne badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wasmeubel en een tweede toilet. Op de overloop is de opstelling voor wasmachine en droger netjes en zorgvuldig weggewerkt. Verrassend veel bergruimte Een absoluut pluspunt is de hoeveelheid bergruimte. Via een vlizotrap bereik je de riante bergzolder van maar liefst 30 m². Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging van circa 4 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Wonen in de Oranjebuurt De Oranjebuurt is geliefd vanwege de combinatie van rustig en groen wonen en de nabijheid van de binnenstad. Het Noorderplantsoen ligt op loopafstand en nodigt uit om te wandelen, sporten, picknicken of simpelweg van het groen te genieten. Ook praktisch gezien zit je hier uitstekend. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de supermarkt op 300 meter afstand en een basisschool bevindt zich om de hoek. Binnen ongeveer 5 minuten fietsen sta je op de Vismarkt en met de auto bereik je eveneens binnen circa 5 minuten de ring van Groningen. Parkeren kan met een parkeervergunning direct voor de deur. Kortom: een lichte, instapklare en verrassend ruime bovenwoning op een heerlijke plek in Groningen. Een woning waar je zonder verbouwing direct van kunt gaan genieten. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.