Avondsterlaan 729742 KD GroningenPaddepoel-Noord

Wonen aan het water met vrij uitzicht! Dit goed onderhouden appartement met twee slaapkamers is gelegen op de vijfde verdieping en heeft een ruim balkon op het zonnige westen. Na een lange werkdag kun je hier tot laat genieten van de zon en eveneens de zonsondergang bewonderen. Mede dankzij de cv-ketel uit 2021 en grotendeels HR++ beglazing beschikt het appartement over een energielabel B. Kortom: hier kun je comfortabel wonen! Het complex is gelegen aan de rand van de wijk Paddepoel, pal naast het Reitdiep. Hierdoor heb je vrij zicht over het vaarwater. Alle voorzieningen vind je in het winkelcentrum van Paddepoel en de binnenstad van Groningen bereik je met ca. 10 minuten fietsen. Mocht je de auto pakken, ben je met een minuut rijden op de ringweg van Groningen. INDELING Begane grond: afgesloten entree voorzien van twee liften, brievenbussen en het trappenhuis. Via buitenom is toegang tot de berging. Vijfde etage: entree appartement, hal met vaste kasten, toiletruime (2025 vernieuwd), badkamer met douche en wastafel. De lichte woonkamer is ca. 26 m² en heeft een deur naar het zonnige balkon. De (woon)keuken van ca. 12 m² heeft een nette keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie (nieuw) en vaatwasser. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Aan de voorzijde is een slaapkamer van ca. 11 m² aanwezig en de slaapkamer aan de achterzijde is ca. 14 m² en heeft toegang tot het balkon. Beide slaapkamers hebben een vaste kast. GOED OM TE WETEN - licht appartement met uitzicht over water; - heerlijk balkon op het westen; - toilet in 2025 vernieuwd; - voorzien van dubbele/HR++ beglazing; - cv-ketel Intergas 2021 (eigendom); - energielabel B; - fietsenberging aanwezig; - actieve VvE met een bijdrage van € 258,77 per maand; - verkoper geen melding gedaan m.b.t. aardbevingsschade en subsidies (v.a. 2020); - niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing; - aanvaarding in overleg.