Berkelstraat 39725 GT GroningenRivierenbuurt

KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING | UITBOUW 2025 | MODERNE WOONKEUKEN | STADSTUIN Aan de Berkelstraat 3 in Groningen staat deze goed onderhouden benedenwoning uit 1938. De woning combineert karakteristieke jaren '30-elementen met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 86 m², twee slaapkamers, een stadstuin en diverse recente moderniseringen is dit een instapklare woning op een geliefde locatie in de populaire Rivierenbuurt. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is in 2025 een uitbouw gerealiseerd en is de woonkeuken vernieuwd. Daarnaast zijn de badkamer, meterkast en cv-ketel in 2022 vervangen. Ook beschikt de woning over HR++ beglazing en vloerisolatie. Het platte dak van de uitbouw is in 2025 vernieuwd en geïsoleerd en in 2023 zijn rookmelders geplaatst. Deze investeringen dragen bij aan een comfortabel woonklimaat en hebben geresulteerd in energielabel C. Omgeving De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, een populaire woonwijk ten zuiden van de Groningse binnenstad. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke jaren '30-bebouwing, rustige woonstraten en centrale ligging. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Zo bevinden zich een Plus-supermarkt aan de Vechtstraat en een Lidl en Action aan het Hoornsediep op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn het Overwinningsplein, de Van Lenneplaan en winkelcentrum Helpman eenvoudig bereikbaar, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen. Ook bevinden zich meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en zorgvoorzieningen in de buurt. De locatie ligt gunstig ten opzichte van de Rijksuniversiteit Groningen, de Hanzehogeschool, het UMCG en het Martini Ziekenhuis. Voor ontspanning en recreatie biedt het nabijgelegen Stadspark volop mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen, fietsen of van het groen te genieten. Ook de binnenstad van Groningen, met haar uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen, is binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Meerdere bushaltes bevinden zich op loopafstand en ook het Hoofdstation Groningen ligt op korte fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A7 en A28 snel bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie een rustige woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling Via de entree komt u in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Centraal in de woning ligt de royale woonkeuken, die in 2025 is gerealiseerd in combinatie met de uitbouw. De moderne keuken beschikt over een kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker en veel werk- en bergruimte. Dankzij de open opzet vormt deze ruimte het hart van de woning en staat zij in directe verbinding met zowel de woonkamer als het eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen hier voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Hierdoor is een ruime en lichte leefruimte ontstaan die zich uitstekend leent voor koken, dineren en het ontvangen van familie en vrienden. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, een praktische bijkeuken en een in 2022 vernieuwde badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De openslaande deuren vanuit de uitbouw zorgen voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten, waardoor de tuin echt als verlengstuk van de woonkeuken aanvoelt. De combinatie van bestrating, gazon en volwassen beplanting zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling, terwijl de beschutte ligging veel privacy biedt. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden - Energielabel C - Aanbouw gerealiseerd in 2025 - Luxe woonkeuken geplaatst in 2025 - Badkamer vernieuwd in 2022 - Meterkast vernieuwd in 2022 - Nefit Trendline CW4 cv-ketel uit 2022 - Plat dak van de aanbouw vernieuwd en geïsoleerd in 2025 - Verzorgde achtertuin met vrijstaande houten berging - VvE-bijdrage: € 50,- p.m. Vraagprijs: € 389.000 k.k. Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!