Billitonstraat 19715 EM GroningenIndische buurt

Sfeervolle bovenwoning met karakter, authentieke details, twee slaapkamers en (mogelijk) dakterras – op steenworp afstand van het Noorderplantsoen. Ben je starter of een jong stel en droom je van wonen op een levendige plek vlak bij de stad én het Noorderplantsoen? Dan is deze karakteristieke bovenwoning aan de brede en geliefde Billitonstraat absoluut een bezichtiging waard. Deze charmante woning combineert authentieke details met een fijne lichtinval, twee slaapkamers en zelfs de mogelijkheid om een dakterras te realiseren – een unieke kans op deze locatie. Omgeving De Billitonstraat is een karakteristieke, ruime straat met een prettige sfeer en mooie bebouwing. De ligging is ideaal: op korte loopafstand vind je winkelcentrum De Beren voor de dagelijkse boodschappen en natuurlijk het geliefde Noorderplantsoen – dé plek in de stad om te wandelen, hardlopen, picknicken of gezellig met vrienden te borrelen in het park. Ook het stadscentrum ligt op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn het UMCG, diverse sportvoorzieningen, station Noord en het Zernikecomplex snel en eenvoudig bereikbaar. In de straat zelf is voldoende parkeergelegenheid en met de auto rijd je binnen enkele minuten de ringweg op. Indeling Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toilet. De sfeervolle woonkamer valt direct op door de hoge ramen, die zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. De schouw geeft de ruimte extra karakter. De separate keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en nieuwe koelkast. Tweede verdieping Overloop met trap naar het dak. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers: een ruime slaapkamer van circa 17 m² en een tweede slaapkamer van circa 10 m² met vaste kast. Vanuit deze kamer is er toegang tot de badkamer en suite, voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Via de genoemde trap bereik je het dak. Hier bestaat de mogelijkheid om – na vergunning en toestemming – een dakterras te realiseren. Een heerlijke plek om in de zon te zitten met uitzicht over de stad. Bijzonderheden Fraai en markant gelegen in een karakteristieke straat; Ideaal voor starters en (jonge) stellen; Winkels en voorzieningen op loopafstand; Noorderplantsoen en binnenstad op enkele minuten fietsen; Voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de straat, parkeervergunning mogelijk; Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2024; Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (onder voorbehoud van vergunning/toestemming); Geen ingeschreven Vereniging van Eigenaren. Kortom: een charmante bovenwoning met karakter, veel licht en volop potentie op een van de leukste plekken van de stad. Een ideale eerste woning waar je direct kunt wonen en tegelijkertijd nog je eigen ideeën kunt realiseren.