Boteringesingel 19712 XP GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

SFEERVOL EN COMPLEET GEMODERNISEERDE BOVENWONING OP GEWELDIGE LOCATIE AAN HET NOORDERPLANTSOEN Dit pareltje is fraai gelegen aan het Noorderplantsoen met levendig uitzicht en het centrum van Groningen op loopafstand. De stad en het Noorderplantsoen liggen hier letterlijk aan je voeten met al het leuks wat Groningen te bieden heeft. Zo wandel je met lekker weer zo het plantsoen in of pak je een terrasje bij één van de vele horecagelegenheden in de buurt. Overige voorzieningen zoals winkels en een supermarkt zijn ook op korte loopafstand bereikbaar. DE WONING Deze jaren '30 bovenwoning is zeer smaakvol gemoderniseerd en gerenoveerd in 2024 en ademt één en al sfeer met authentieke elementen zoals de glas in lood ramen. Werkelijk alles is wel aangepakt in deze woning met als resultaat een nieuwbouwwoning van binnen, maar dan in een ouder jasje. Zo zijn de ramen vervangen voor HR++ glas, behalve de glas in lood ramen. De gezellige moderne open keuken (2024) is van alle gemakken voorzien en heeft een aangename verbinding met de woonkamer. Nagenoeg de hele woning (behalve het toilet en de badkamer) is voorzien van comfortabele vloerverwarming. En zoals in het hele appartement zijn ook de badkamer en het toilet zeer modern en smaakvol vernieuwd (2024). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een balkon met zicht op de markante watertoren. Daarnaast heeft de woning één slaapkamer en een tweede (kinder)kamer. OMGEVING En wie wil er nou niet wonen op letterlijk een steenworp afstand van het Noorderplantsoen, het centrum en met de Nassauvijver om de hoek? Daarnaast is de woning ook nog ideaal gelegen ten opzichte van het Zernike-complex en goed te bereiken met het openbaar vervoer. Kortom, een prachtige instapklare woning voor een starter, waar je alleen maar je spullen naartoe hoeft te verhuizen en dat op een geweldige locatie aan het Noorderplantsoen. INDELING Entree met trapopgang naar de bovenwoning Eerste verdieping: Entree/hal, slaapkamer met toegang naar het balkon op het zuiden, extra kamer, toilet met wandcloset, moderne badkamer (2024) met douchehoek en wastafel met meubel, wasruimte met hierin de CV (Remeha, 2024) en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, opbergruimte, gezellige lichte woonkamer met glas in lood ramen, open moderne keuken (2024) voorzien van diverse apparatuur zoals: koelkast, vriezer, inductie kookplaat met plasma filter (AEG). BIJZONDERHEDEN - compleet in 2024 gerenoveerde jaren '30 bovenwoning - zeer gewilde en groene omgeving op loopafstand van het Noorderplantsoen en het centrum - vernieuwd elektra - wanden gestukt - voorzien van vloer- en gevelisolatie - grotendeels voorzien van vloerverwarming - HR++ ramen (behalve glas in lood) - in 2025 is het buitenschilderwerk gedaan - geen actieve VvE - beschermd stads- of dorpsgezicht - Energielabel B