Brederostraat 39721 JN GroningenDe Wijert

RUIME BOVENWONING + VOLLEDIG VOORZIEN VAN DUBBELGLAS + EXTERNE HOUTE FIETSENBERGING + LICHTE WOONKAMER + INPANDIG BALKON Deze ruime bovenwoning ligt in woonwijk De Wijert te Groningen-Zuid. De woning beschikt over een vrij in te delen woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en een zonnig balkon op het zuiden. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers met inbouwkasten. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centrum van Groningen, het centraal station en het UMCG zijn binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. INDELING: Entree via een centrale hal op de begane grond met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot het toilet, de badkamer met douche en wastafelmeubel, en de lichte woonkamer (ca. 23 m²) met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De aangrenzende keuken (ca. 9 m², bouwjaar 2005) is eenvoudig maar ruim en voorzien van een vaste kast met opstelplaats voor de CV-ketel. De twee slaapkamers (ca. 13 en 14 m²) beschikken beide over royale inbouwkasten, waarbij de voorste slaapkamer tevens toegang biedt tot het balkon. De badkamer is bereikbaar via zowel de keuken als de hal. PARKEREN: Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het complex. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C; - De woning wordt verwarmd middels een Intergas HRE ketel uit 2024; - De woning is volledig voorzien van dubbel glas; - Vereniging van Eigenaren, bijdrage is €54,- per maand; - Achter de woning bevindt zich een houten fietsen berging; - Woonoppervlakte ca. 73 m2; - Het bitumen dak is in 2015 vernieuwd. * Projectnotaris van toepassing. ** Deel B van de vragenlijst is niet beschikbaar. *** De "Feitelijk niet bewoond"-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.