Coendersweg 149722 GG GroningenHelpman

Op zoek naar een lichte en instapklare benedenwoning met veel buitenruimte? Kom dan zeker kijken aan de Coendersweg 14! Op een mooie locatie in de populaire wijk Helpman, vindt u deze sfeervolle benedenwoning met twee slaapkamers, een ruime tuin en een karakteristieke jaren ‘30 uitstraling. De woning is bovendien in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. Recentelijk zijn alle ramen vervangen door HR ++ beglazing (2022), is het toilet gerenoveerd (2023) en zijn zonnepanelen geplaatst (2025). Bovendien is extra woonoppervlakte gecreëerd door het stenen tuinhuisje te verbouwen tot een geïsoleerde kantoor- en praktijkruimte (2024). Ben je graag buiten? Ook dan zit je hier goed! De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is opvallend ruim en is tevens via een achterom aan de zijkant van de woning te bereiken. In de voortuin is een fijne zithoek gecreëerd waar je aan het einde van de middag lekker van de zon kan genieten. De ligging is ideaal in Helpman. Binnen 5 autominuten bereik je de uitvalswegen richting A7/A28 en per fiets of bus sta je in mum van tijd in de binnenstad of bij station Europapark. Op loopafstand vind je veel voorzieningen zoals winkelcentrum Helpman, een zwembad, restaurants en een gezellig speciaalbiercafé. INDELING Entree, centrale hal met toilet. In de hal bevindt zich een ruime gangkast met handige opbergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de twee slaapkamers. De ensuite badkamer is vervolgens weer bereikbaar vanuit de beide slaapkamers. Vanuit de keuken stapt u zo de ruime achtertuin in. In de achtertuin bevindt zich een keurig afgewerkt (stenen) tuinhuisje en een (houten) berging. DE VERKOPERS AAN HET WOORD "Wij hebben met heel veel plezier op dit mooie plekje in Helpman gewoond. De punten waar wij verliefd op werden, zijn de grote tuin, de mooie jaren 30-elementen en de locatie. Er is een gezellig speciaalbiercafé op de hoek, winkelcentrum Helpman is op loopafstand en na het eten liepen we vaak een rondje in 1 van de parken: Sterrenbos, Zuiderplantsoen of park Groenestein. Ook voor restaurants hoef je de wijk niet uit, eigenlijk heeft Helpman alles!". BIJZONDERHEDEN - Moderne en instapklare woning. - Veel buitenruimte. - Energielabel C. - Karakteristiek en sfeervol. - Veel lichtinval. Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons voor het inplannen van een bezichtiging! LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing. - ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. - aanvaarding: in overleg. - de oppervlakte van het tuinhuisje is toegevoegd aan de totale woonoppervlakte van het appartement. Dit omdat het tuinhuisje aan de criteria en eisen (NEN 2580) voldoet om te mogen worden gerekend tot de 'gebruiksoppervlakte wonen'.