Coendersweg 249722 GG GroningenHelpman

Sfeervolle en verrassend ruime benedenwoning uit 1939, volledig gelegen op de begane grond! Deze goed onderhouden benedenwoning combineert de sfeer van een woning uit de jaren '30 met het comfort van nu. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een nette open keuken, moderne badkamer en een ruime achtertuin. Daarnaast is er een verwarmde inpandige berging van circa 7 m² aanwezig. Dankzij de grote raampartijen en de praktische indeling voelt de woning opvallend licht en ruim aan. Ook op het gebied van duurzaamheid is er veel aandacht besteed aan de woning. Zo beschikt de woning over energielabel A, acht zonnepanelen en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Ook het gezamenlijke onderhoud is de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt. Zo is de voorgevel in 2022 opnieuw gevoegd, gereinigd en waterafstotend geïmpregneerd en zijn in 2024 dakwerkzaamheden uitgevoerd. In 2026 is bovendien het zinken dak boven de trapopgang volledig vernieuwd. De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met in totaal drie appartementsrechten en twee eigenaren. Wonen aan de Coendersweg is top! Het winkelcentrum van Helpman bevindt zich om de hoek, waardoor dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor een wandeling of moment van ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Park Groenestein en het nieuw aangelegde Zuiderplantsoen. De binnenstad van Groningen ligt op nog geen 10 minuten fietsen en het station Europapark bevindt zich op loopafstand. Ook de A28 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. INDELING Begane grond: ruime entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, slaapkamer, badkamer en het separate toilet bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen. De woonkamer staat in verbinding met de keuken en bieden samen circa 36 m² aan leefruimte. De keuken beschikt over een nette keukenopstelling en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De moderne keukenopstelling is onder andere voorzien van een 5-pits kookfornuis, afzuigkap, vaatwasser, heetwaterkraan en koel-/vriescombinatie. Vanuit het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot de sfeervolle achtertuin. De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 11,5 m² groot en beschikt over een vaste inbouwkast. Naast de hal bevindt zich een praktische kledingkamer van circa 7 m² met witgoedaansluitingen. Over de gehele wand is hier een grote, tot aan het plafond doorlopende inbouwkast gerealiseerd. Vanuit deze ruimte is tevens de tweede slaapkamer van circa 7 m² bereikbaar. De moderne badkamer van circa 6 m² is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de verwarmde inpandige berging van circa 7 m². BUITENRUIMTE De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, zodat je op verschillende momenten van de dag zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. De voortuin creëert een prettige afstand tot de straat en zorgt daarmee voor extra privacy. De beschutte achtertuin is vorig jaar opnieuw aangelegd met nieuwe bestrating en gemetselde borders en biedt verschillende mogelijkheden voor het creëren van een fijne zitplek. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. GOED OM TE WETEN - sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning uit 1939; - volledig gelegen op de begane grond; - twee slaapkamers en een praktische tussenkamer; - beide slaapkamers en de tussenkamer in 2026 grondig gerenoveerd; - aangebouwde, verwarmde stenen berging van circa 7 m²; - de woning is volledig gestuct; - badkamer en keuken geplaatst in 2019; - energielabel A; - acht zonnepanelen, geplaatst in 2024; - airconditioning in de woonkamer, zowel voor koelen als verwarmen; - eigen HR cv-ketel uit 2022; - ruime en beschutte voor- en achtertuin, met achterom; - achtertuin in 2025 opnieuw aangelegd; - voorgevel in 2022 opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd; - dakwerkzaamheden uitgevoerd in 2024; - zinken dak boven de trapopgang vernieuwd in 2026; - kleinschalige VvE met drie appartementsrechten en twee eigenaren; - winkelcentrum Helpman en diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand; - Park Groenestein en het nieuw aangelegde Zuiderplantsoen nabij; - station Europapark op loopafstand; - binnenstad van Groningen op nog geen 10 minuten fietsen; - A28 binnen enkele minuten bereikbaar; - aanvaarding in overleg.