Couperusstraat 39721 JB GroningenDe Wijert

Groningen – Couperusstraat 3 Vraagprijs: € 265.000,- k.k. Wonen in Groningen in een fris en instapklaar appartement? Aan de Couperusstraat 3 in De Wijert staat dit verrassend ruime 3-kamerappartement op de eerste woonlaag. Een appartement waar u zó in kunt trekken. Modern afgewerkt, recent op veel punten vernieuwd met twee slaapkamers, twee balkons en een royale berging van ca. 15 m². De afgelopen jaren is hier veel aangepakt. De doorlopende PVC-vloer, strakke wandafwerking, eigentijdse keuken, moderne badkamer en toiletruimte zorgen voor een frisse en verzorgde uitstraling. Ook technisch is het appartement op belangrijke punten vernieuwd, waaronder de elektra, groepenkast, keuken, badkamer en cv-installatie. Er is vloerverwarming aanwezig in vrijwel het gehele appartement en grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing dragen bij aan het wooncomfort. Met twee balkons is er altijd een fijne plek om buiten te zitten. Aan de zuidwestzijde bevindt zich het ruime balkon van ca. 7,5 m², terwijl het tweede balkon aan de noordoostzijde bereikbaar is vanuit de keuken. De ruime berging in het souterrain biedt daarnaast volop praktische opslagruimte, ideaal voor fietsen, hobbyspullen of extra voorraad. De ligging maakt dit appartement extra aantrekkelijk. U woont rustig aan de zuidkant van Groningen, in de wijk De Wijert met winkels, openbaar vervoer, groenvoorzieningen en de uitvalswegen richting de A7 en A28 op korte afstand. Kortom: een verzorgd appartement op een praktische plek met alles binnen handbereik. Bent u benieuwd geworden naar deze woning op een aantrekkelijke locatie? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u het geheel graag zien. Indeling: Afgesloten portiek met intercominstallatie, trapopgang naar de appartementen en toegang tot het souterrain met de bergingen. Appartement/eerste woonlaag: Entree/hal met meterkast en separaat toilet met wandcloset en afzuiging. Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers van ca. 8,5 m² en 11 m² bereikbaar. Aan deze zijde bevindt zich ook het ruime balkon van ca. 7,5 m² op het zuidwesten. Verder geeft de hal toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich de woon-/eetkamer. De woonkamer van ca. 21 m² staat in open verbinding met de eetkamer van ca. 11 m², waardoor een prettig en ruim leefgedeelte ontstaat. Aansluitend ligt de keuken van ca. 7 m², voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook bevinden zich hier de Intergas HRE Compact cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is het balkon op het noordoosten bereikbaar. Handig om te weten: - Bouwjaar 1961 (conform BAG-Viewer); - Energielabel B; - De keuken, badkamer en toiletruimte zijn in 2025 vernieuwd; - De elektra is in 2025 vernieuwd, inclusief bedrading, groepenkast, kookgroep, geaarde aanleg en extra stopcontacten; - Vloerverwarming in vrijwel het gehele appartement, met uitzondering van de hal; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarmd middel Intergas HRE Compact cv-ketel, geplaatst in 2025. De ketel wordt gehuurd via Energiewacht voor circa € 37,- per maand; - Glasvezel aanwezig; - Royale berging van ca. 15 m² in het souterrain; - Actieve VvE, professioneel beheerd door PandGarant; - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt op dit moment € 136,32 per maand. Per 1 juli wordt deze bijdrage verhoogd naar € 272,32 per maand. De verhoging houdt verband met de financiering van het verduurzamingsplan waar de VvE actief mee bezig is. Deze werkzaamheden dragen naar verwachting bij aan een gunstiger energielabel en een energiezuinigere woning; - De overdacht kan op korte termijn plaatsvinden. Omgevingsinformatie Het appartement is gelegen in De Wijert, een rustige en groene woonwijk aan de zuidkant van Groningen. De wijk heeft een prettige woonopzet met veel openbaar groen, brede straten en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder meer het Overwinningsplein en de voorzieningen in Helpman goed bereikbaar. Ook zijn er in de omgeving scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en verschillende wandel- en fietsroutes aanwezig. De binnenstad van Groningen ligt op fietsafstand, waardoor winkels, horeca, cultuur en uitgaansgelegenheden gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de ringweg en de uitvalswegen richting onder andere de A7 en A28. Hier woont u rustig en verzorgd, met het gemak van de stad dichtbij.