Damsterdiep 11-A9711 SG GroningenBinnenstad-Oost

Een ruim en karaktervol huis op een mooie locatie voor de handige klusser of voor een belegger in verband met de aanwezige omzettingsvergunning kamerverhuur voor 5 bewoners. Er is misschien nog wat werk te verrichten. Maar als dat klaar is, dan hebt u met deze woning, op deze locatie, toch echt wel een uniek thuis gecreëerd. Want met wat inzicht en vakmanschap maakt u van deze ruime bovenwoning boordevol bijzondere stijlelementen een luxe maisonnette aan de rand van de binnenstad en op loopafstand van de Grote Markt! De woning is gebouwd aan het begin van de vorige eeuw en heeft veel stijlvolle details die het een statig karakter geven. Ten eerste zijn er de brede trapopgang, hoge plafonds en royale vertrekken die de bijna 200 m2 van de woning benadrukken. Ook trekken de vele (en grote!) glas-in-lood raampartijen de aandacht. Vooral degenen met de gebrandschilderde prentjes bij de gevelramen zijn opvallend en minder veelvoorkomend. Ook de mooie serre is dankzij de hoge en suite deuren en het bijzondere glas-in-lood een blikvanger eersteklas. De vele inbouwkasten, hoge balustrades en originele deuren maken het totale plaatje compleet. Er zijn momenteel vijf kamers, waarvan twee zeer ruime op de eerste verdieping. Deze waren oorspronkelijk met elkaar verbonden door en suite deuren en dat is eenvoudig weer terug te brengen: de deuren zijn namelijk nog aanwezig. Op deze manier creëert u drie ruime vertrekken en suite! De hoeveelheid licht die deze eenvoudige ingreep met zich mee brengt is groot en accentueert ongetwijfeld de mooie kenmerken van de verdieping. Eenzelfde ‘trucje’ is mogelijk bij de wand die de keuken en serre van elkaar scheidt. De keuken zelf is eenvoudig, maar heeft nog wel een originele schouw en geeft toegang tot het grote dakterras van deze verdieping. Deze heeft op zijn beurt weer een ruime berging waar ook de wasmachineaansluiting zich bevindt. De berging grenst aan de keuken en biedt mogelijkheden voor uitbreiding van dit vertrek. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers, wederom met mooie details zoals hoge ramen, glas-in-lood én een originele bedstee. De grootste kamer heeft openslaande deuren naar het tweede dakterras die de woning rijk is. Zo hoog tussen de gebouwen geniet u lang van de zon en heeft u zelfs een doorkijkje naar de Oosterhaven. De badkamer op deze verdieping is van recentere datum en heeft een afgesloten douche, tweede toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel en een slijtvaste epoxyvloer. De woning is verder voorzien van isolerende beglazing en voorzetramen bij de glas-in-lood delen. Het heeft absoluut potentie om een pareltje te worden en dat geldt ook voor de locatie. Het Damsterplein dat zich recht voor de deur bevindt, is ruim tien jaar geleden gerenoveerd en voorzien van een ondergrondse parkeergarage. Door toenemende hittestress en wateroverlast in de stad is nu besloten om op dit plein, net als op andere locaties, hittebestendige groene eilanden te creëren met veel bomen en planten en diverse zitjes in zowel de zon als de schaduw. De voltooiing van dit zogenoemde Life Cool Square project wordt in 2026 verwacht. Op de foto’s staat een impressie van hoe het zal gaan worden (zie ook maakt dit deel van het Damsterdiep nóg aantrekkelijker, want de ligging is nu natuurlijk ook al uniek. Via de gezellige Poelestraat wandelt u op uw gemak naar de Grote Markt en de rest van het centrum. Sterker nog: vanuit de voorkamer ziet u het Forum en de Martinitoren al liggen! Nog dichter bij huis zijn diverse horecagelegenheden, waaronder een mooi terras aan het water van de Oosterhaven. Rijdt u in de andere richting over het Damsterdiep, dan bereikt u al binnen enkele minuten uitvalswegen. En met een bushalte voor de deur is ook het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Rest dus alleen nog de vraag of u - net als wij - de potentie ziet van deze bijzondere woning, op dit fijne plekje, en of u het weer terug wil brengen in haar volle glorie?