Diephuisstraat 139714 GS GroningenProfessorenbuurt

KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING | 2 SLAAPKAMERS | ACHTERTUIN | ENERGIELABEL B Aan de Diephuisstraat 13 in Groningen bevindt zich deze charmante benedenwoning uit 1934 met twee slaapkamers, een achtertuin en een vrijstaande stenen berging. Met een woonoppervlakte van 68 m² biedt deze woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een karakteristieke stadswoning met potentie. De woning is intensief bewoond geweest en dient gemoderniseerd te worden, wat u de kans geeft om het geheel volledig naar eigen smaak en inzicht te vernieuwen. De woning is gelegen in de populaire Korrewegwijk, een levendige en karakteristieke wijk ten noordoosten van het stadscentrum. De buurt staat bekend om haar sfeervolle jaren ’30 bebouwing en de prettige mix van bewoners, waaronder veel starters, jonge gezinnen en stadsliefhebbers. Ondanks de centrale ligging kent de wijk een gemoedelijk en wijkgericht karakter. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Supermarkten, buurtwinkels en horecagelegenheden zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd. Het centrum van Groningen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook het UMCG ligt op korte afstand. Daarnaast zorgen meerdere busverbindingen en de nabijheid van uitvalswegen voor een uitstekende bereikbaarheid. Indeling Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van kastruimte. Aan de rechterzijde treft u de woonkamer, die in verbinding staat met de eetkamer aan de achterzijde van de woning. De eetkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en speelse indeling. Wanneer u de hal verder doorloopt, bevindt zich aan de linkerzijde het separate toilet. Recht vooruit ligt de keuken, die toegang biedt tot zowel de tweede slaapkamer als de achtertuin. De tweede slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer, welke is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Buitenruimte De woning beschikt over een achtertuin gelegen op het noordoosten, waar u een fijne buitenzit kunt realiseren. Dankzij de situering kunt u hier in de ochtend en het begin van de middag van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, geschikt voor extra opslag. Bijzonderheden - Twee slaapkamers - Achtertuin op het noordoosten - Vrijstaande stenen berging - Energielabel B - Woning dient gemoderniseerd te worden - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Geen actieve VvE Vraagprijs: € 210.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg De woning is de afgelopen tientallen jaren verhuurd geweest aan meerdere studenten. Thans is er geen onttrekkingsvergunning aanwezig. Mogelijk kan deze worden verkregen, echter geheel voor rekening en risico van koper. Wilt u deze woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.