Duindoornstraat 259741 NM GroningenSelwerd

KORT Rustig gelegen en verrassend ruim appartement met twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een prachtig groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy en vrijwel geen inkijk. Daarnaast beschikt het complex over een gezonde en actieve VvE en wordt momenteel gewerkt aan een verduurzamingstraject richting energielabel A++/A+++. UITGEBREID Aan de Duindoornstraat 25 in Groningen bevindt zich dit comfortabele appartement op een bijzonder rustige locatie. De woning combineert ruimte, licht en privacy met een groene woonomgeving en een uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier gedurende de dag van veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht op het omliggende groen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor een prettige en open leefruimte ontstaat die ideaal is voor zowel het dagelijks leven als gezellige momenten met familie en vrienden. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, twee balkons (zowel op het noorden als het zuiden) en een eigen berging in het souterrain. Het appartementencomplex beschikt daarnaast over een gezonde en zeer actieve VvE, wat bijdraagt aan een goed onderhouden woonomgeving en de toekomstbestendigheid van het gebouw. Bovendien loopt momenteel een verduurzamingstraject waarmee wordt toegewerkt naar een energiezuiniger complex met een beoogd energielabel A++/A+++. Kortom: een ruim en licht appartement met twee slaapkamers, veel privacy, groene uitzichten rondom, een rustige ligging en uitstekende toekomstperspectieven op het gebied van duurzaamheid. LOCATIE Het appartement is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Selwerd, aan de noordzijde van Groningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het winkelcentrum Paddepoel en het Zernike Campus-terrein liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging is de ringweg snel en eenvoudig bereikbaar. De rustige woonomgeving, gecombineerd met veel groen en uitstekende voorzieningen, maakt dit een aantrekkelijke locatie. INDELING Begane grond: Gesloten portiek met intercom en toegang tot de berging in het souterrain. Eerste verdieping: Entree, meterkast en toilet met fonteintje. Riante woonkamer met open keuken van circa 35 m² en veel lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Twee slaapkamers (circa 10 m² en 11 m²), waarvan de grootste toegang geeft tot het balkon op het noorden. Hal/bijkeuken met een inbouwkast en kastenwand met de cv-opstelling. Badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel, met toegang tot het tweede balkon op het zuiden. KENMERKEN - bouwjaar: 1968; - woonoppervlakte: 74m²; - energielabel; huidig is een C, met een lopend verduurzamingstraject richting A++/A+++; - ruime woonkamer met open keuken; - twee slaapkamers; - gelegen in een groene omgeving met vrijwel geen inkijk; - gezonde en actieve VvE, beheerd door de bewoners (bijdrage momenteel € 134,26 per maand). LET OP - bekijk onze uitgebreide plattegrond op Funda; - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - aanvaarding in overleg, voorkeur verkoper is zo snel mogelijk.