E. Thomassen à Thuessinklaan 209713 JV GroningenGorechtbuurt

KORT Ontzettend leuke en sfeervolle jaren 30 benedenwoning met twee slaapkamers, tuin en moderne voorzieningen op een ideale locatie. De woning is gebouwd in 1928 en heeft karakteristieke elementen met de moderne gemakken van nu: goede isolatie, sfeervolle keuken en praktische badkamer. Met 84 m² woonoppervlak, vier kamers waarvan twee slaapkamers is er ruimte voor een stel, klein gezin of iemand die graag thuis werkt. Verder biedt de achtertuin op het noordwesten een plek om heerlijk rustig buiten te zitten, met een houten berging voor fiets en opslag. OMGEVING De woning is gelegen in de Gorechtbuurt in Groningen, in een straat met voornamelijk woningen uit dezelfde bouwperiode. Basisvoorzieningen zoals winkels, scholen en sport zijn in de omliggende wijken en richting het centrum goed bereikbaar. Daarnaast is het centrum van Groningen gemakkelijk lopend te bereiken. Mocht je liever de fiets pakken, sta je met vijf minuten op de Grote Markt. De ringweg van Groningen is binnen enkele autominuten te bereiken. Kortom; leuk wonen met alles binnen handbereik! INDELING De woning biedt in totaal 84 m² woonoppervlak, verdeeld over vier kamers, waarvan twee slaapkamers. De ruimtes zijn praktisch in te delen, met voldoende plek voor een zitgedeelte, eethoek en bijvoorbeeld een werkplek. De afwerking binnen is verzorgd en goed onderhouden; dankzij de combinatie van dakisolatie, vloerisolatie en isolatieglas voelt het huis comfortabel en rustig aan. Begane grond: entree/tochtportaal, hal met vaste kast en toiletruimte, lichte doorzonwoonkamer van ca. 30 m² met openslaande deuren naar de achtertuin. De gesloten keuken is voorzien van een moderne, nieuwe (2020) keukenopstelling voorzien van kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop, badkamer van ca. 6 m² voorzien douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: overloop, twee sfeervolle slaapkamers van ca. 13 en 6 m². De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop mogelijkheden om buiten te zitten. In de zomer genoeg zon maar ook schaduw om af te koelen. De tuin van ongeveer 28 m² is voorzien van een houten berging met elektra, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap of extra spullen. Ook de voortuin ligt op het zuiden en biedt een fijne afstand tot de straat, waardoor je extra privacy hebt en ook lekker voor de deur kan zitten. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1928; - Woonoppervlakte: ca. 84 m²; - Externe bergruimte: ca. 5 m² (vrijstaande houten berging met elektra); - Keuken uit 2020; - Aantal kamers: 4, waarvan 2 slaapkamers; - Tuin: voor- en achtertuin, hoofdtuin achter ca. 28 m², noordwest; - Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en HR++ glas; - Deels kunststof kozijnen; - Cv-combiketel uit 2020; - Energielabel: D LET OP - Bekijk onze uitgebreide plattegrond op Funda; - Standaard waarborgsomregeling van toepassing; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - Aanvaarding in overleg, voorkeur 1 mei 2026 UITNODIGING Wil je wonen in een benedenwoning mét tuin in de stad? Kom dan kijken aan de E. Thomassen à Thuessinklaan 20 en ontdek zelf of dit jouw droomwoning is. Tijdens de bezichtiging ervaar je het beste hoe de ruimtes voelen en hoe je hier je eigen plek van kunt maken.