Florakade 4169713 ZM GroningenFlorabuurt

Fijn gelegen benedenwoning met 2 slaapkamers, vernieuwde badkamer, zonnige achtertuin en vrij uitzicht aan de voorzijde. Rustig en comfortabel wonen op een fijne locatie, een combinatie die je vindt aan de Florakade 416. Deze benedenwoning biedt veel leefruimte met een riante woon-/eetkamer en 2 goed formaat slaapkamers. Daarnaast is het appartement gedeeltelijk gemoderniseerd met onder andere een vernieuwde badkamer en is het geheel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Vanuit de keuken stap je heerlijk de achtertuin in. De royale achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, waardoor je gegarandeerd kan genieten van de middagzon. Naast de fijne ruimte in het appartement, is de locatie ook het benoemen waard. Het appartement ligt in de geliefde Oosterparkwijk, welke zich kenmerkt door het vele groen met diverse parken, de aanwezigheid van voorzieningen en de centrale ligging. Aan de voorzijde heb je vanuit de woonkamer vrij uitzicht over het Van Starkenborghkanaal. Daarnaast zijn vele voorzieningen op fietsafstand van het appartement gelegen, zoals de dichtstbijzijnde openbaar vervoersverbinding (2 fietsminuten), de Jumbo (4 fietsminuten), het UMCG (6 fietsminuten) en het stadscentrum van Groningen (8 fietsminuten). Daarnaast zit je met de auto binnen 3 minuten op de ringweg van Groningen. Indeling: Portiek: Gesloten portiek voorzien van het trappenhuis, brievenbussen en intercominstallatie. Appartement: Entree in hal met de meterkast, toilet en de doorgang naar de woonkamer en de keuken. De riante woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een heerlijk vrij uitzicht over het Van Starkenborghkanaal. De woonkamer is georiënteerd op het oosten, waardoor hier heerlijk genoten kan worden van de ochtendzon. Aan de achterzijde is de eveneens royale eethoek. De dichte keuken is voorzien van een keukenblok met een afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van de cv-ketel, de aansluiting voor het witgoed en een deur naar de achtertuin. De heerlijk ruime achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is voorzien van een terras en een stenen schuurtje. De tuin is ook via de brandgang te bereiken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer (inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel en designradiator). Vanuit de woonkamer heb je via een tussenhal toegang tot de slaapkamers. De tussenhal is voorzien van een handige opbergkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en één van de slaapkamer heeft een wastafel. Bijzonderheden: - Heerlijke benedenwoning met tuin; - Energielabel C; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen & HR++ beglazing; - Vrij uitzicht vanuit de woonkamer over het Van Starkenborghkanaal; - Verwarmen middels een eigen cv-ketel uit 2015; - Nabij diverse wijkvoorzieningen; - Op fietsafstand gelegen van het centrum van Groningen; - De bijdrage voor de actieve Vereniging van Eigenaren bedraagt € 162,66,- per maand; - Snelle aanvaarding mogelijk; - De niet-zelfbewoningsclausule en een projectnotaris zijn van toepassing. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op “Download Brochure” en kom alles te weten over de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.