Frederiksplein 3-A9724 NH GroningenOosterpoort

Karaktervolle bovenwoning met potentie aan het sfeervolle Frederiksplein – Oosterpoort, Groningen Stap binnen in deze charmante bovenwoning uit 1899, gelegen aan het geliefde Frederiksplein in de populaire Oosterpoortbuurt. Gelegen in een rustige straat met een groen plein voor de deur. Een buurt die bruist van karakter, cultuur en gezelligheid, op loopafstand van het centrum én het station. Bovendien biedt het nieuwe Zuiderplantsoen extra mogelijkheden om te wandelen en ontspannen. De woning heeft een authentieke bouwstijl uit 1899 met karakteristieke elementen en beschikt over veel mogelijkheden voor renovatie en modernisering naar eigen smaak. De zolderverdieping biedt extra privacy en flexibiliteit – perfect als werkruimte of logeerkamer. Omzettingsvergunning aanwezig – ideaal voor verhuur of bewoning door meerdere personen. BEGANE GROND entree met trapopgang. EERSTE VERDIEPING (3a) overloop, drie kamers, keuken, badkamer, toilet. TWEEDE VERDIEPING (3b) woonzolder met pantry, douche en tweede toilet ALGEMEEN - bouwjaar 1899 - woonoppervlakte circa 75m² - energielabel C - CV Remeha HR 2021 - VVE € 34,- per maand (geen reservefonds) - voorzien van omzettingsvergunning (onttrekkingsvergunning) - vergunning voor vier, mits er één voorziening uit de zolderkamer gaat. Deze woning is ideaal voor: Starters die willen klussen en investeren Ouders die een woning zoeken voor studerende kinderen Beleggers op zoek naar een pand met omzettingsvergunning Ben jij klaar om deze woning nieuw leven in te blazen? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit unieke plekje in Groningen.