Friesestraatweg 3569718 NV GroningenKostverloren

Twee instapklare woningen onder één dak – unieke kans in de geliefde Schildersbuurt! Aan de Friesestraatweg 354–356 tref je een bijzonder object: een benedenwoning met tuin én een bovenwoning met dakterras, beide volledig zelfstandig te bewonen en modern afgewerkt. Het object is kadastraal nog niet gesplitst, maar functioneert al optimaal als twee losse woningen. Ideaal voor dubbele bewoning (ouders/kinderen), verhuur, werken-wonen of als toekomstbestendige investering op een A-locatie. Omgeving De Schildersbuurt is een karaktervolle, levendige en enorm geliefde stadswijk. De wijk heeft een mix van studenten, starters, jonge gezinnen en werkenden: een levendige, prettige sfeer. De combinatie van historische architectuur, een ontspannen woonsfeer en talloze voorzieningen maakt dit een ideale plek om te wonen. Op loopafstand vind je cafés, terrassen en een supermarkt, terwijl je binnen 10 minuten de binnenstad in wandelt. De wijk is bovendien kindvriendelijk, met scholen op loop- en fietsafstand, en door de nabijheid van de uitvalswegen ben je binnen enkele minuten op de ringweg. Rustig wonen met de stad binnen handbereik! Indeling benedenwoning Entree met vaste kast; Z-vormige woonkamer en via kleine hal toegang tot toilet en moderne badkamer; halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser; hal met wasruimte en toegang tot twee slaapkamers (beide ca. 8 m²), waarvan de achterste met openslaande deuren naar onderhoudsarme tuin met overkapping. Indeling bovenwoning Entree met trapopgang naar de eerste verdieping Eerste verdieping Overloop met toilet; L-vormige woon-/eetkamer met schuifpui naar royaal dakterras; halfopen moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. SMEG fornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Tweede verdieping Overloop; drie slaapkamers (ca. 10 m², ca. 8 m² en ca. 8 m²); moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, toilet en designradiator; berging c.q. wasruimte met witgoedaansluitingen. Bijzonderheden Uniek object met twee volledig zelfstandige woningen, ideaal voor beleggers, samengestelde gezinnen of wonen-werken; Beide woningen zijn modern afgewerkt, instapklaar en beschikken over complete keukens en nette badkamers; Benedenwoning volledig gelijkvloers; Bovenwoning met zeer ruim dakterras, ideaal voor zomerse avonden; Onderhoudsarme tuin met overkapping bij de benedenwoning; Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of combinatie van privé- en werkruimte; Gelegen op een gewilde stadsplek, dicht bij voorzieningen, uitvalswegen en binnenstad; Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; Object is (nog) niet kadastraal gesplitst, waardoor er geen VvE aanwezig is. Friesestraatweg 354–356 biedt een unieke kans om twee zelfstandige woningen te bemachtigen op één toplocatie. Perfect voor wie ruimte, flexibiliteit en stedelijk wooncomfort zoekt. Interesse? Plan snel een bezichtiging!