Hamburgerstraat 4-A9714 JB GroningenProfessorenbuurt

-- SFEERVOLLE JAREN ’30 BOVENWONING -- AUTHENTIEKE DETAILS -- BALKON OP HET ZUIDEN -- MOGELIJKHEID TOT TWEE SLAAPKAMERS -- HR++ GLAS EN 7 ZONNEPANELEN -- GELEGEN IN GELIEFDE KORREWEGWIJK -- NABIJ BINNENSTAD EN NOORDERPLANTSOEN -- BEKIJK DE FOTO’S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING! -- Aan de karakteristieke Hamburgerstraat staat deze sfeervolle jaren ’30 bovenwoning waar authentieke details en modern wooncomfort mooi samenkomen. Het betreft een zonnig en licht appartement door de ligging op het zuiden. De woning beschikt over ca. 59 m² woonoppervlakte en ademt karakter dankzij de ensuite deuren, fraaie erker, houten vloeren en openslaande deuren naar het zonnige balkon. De huidige indeling met een aparte eetkamer biedt bovendien de mogelijkheid om relatief eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. De woning ligt in de geliefde Korrewegwijk, een levendige stadswijk met een karakteristiek straatbeeld en veel groen in de directe omgeving. Hier woon je op korte afstand van de binnenstad, het Noorderplantsoen en het UMCG. Daarnaast bevinden supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op loop- en fietsafstand. De Hamburgerstraat zelf staat bekend om het vrije uitzicht richting de vijver en de groene omgeving. Ook op het gebied van verduurzaming zijn de afgelopen jaren diverse stappen gezet. Zo is de woning voorzien van HR++ glas, zeven zonnepanelen en een waterontharder. Daarnaast is de houten vloer recent opnieuw in de olie gezet en is het buitenschilderwerk uitgevoerd in de zomer van 2025. Indeling: Eerste verdieping: Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De ensuite woonkamer vormt direct het sfeervolle hart van de woning en bestaat uit een woonkamer van ca. 13,5 m² en een eetkamer van ca. 14,5 m², samen goed voor ca. 28 m² leefruimte. Dankzij de karakteristieke ensuite deuren, de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar het balkon beschikt deze ruimte over veel lichtinval en een warme jaren ’30 uitstraling. De elektrische haard zorgt daarnaast voor extra sfeer en warmte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer van circa 8 m² met uitzicht richting de straat en de Oosterhamrikkade. De dichte keuken (ca. 5 m²), vernieuwd in 2014, beschikt over inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon. De badkamer (ca. 5,3 m²), vernieuwd in 2018, is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Balkon: Het balkon ligt op het zuiden en is bereikbaar vanuit zowel de keuken als eetkamer. Hierdoor kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een losse stenen berging, bereikbaar via de brandgang. Bijzonderheden: - keuken vernieuwd in 2014; - badkamer vernieuwd in 2018; - zonnig balkon op het zuiden; - sfeervolle jaren ’30 bovenwoning; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - voorzien van HR++ glas en 7 zonnepanelen; - houten vloer recent opnieuw in de olie gezet; - mogelijkheid tot realiseren tweede slaapkamer; - authentieke details zoals ensuite deuren en erker; - Quickscan m.b.t. fundering is uitgevoerd, beoordeeld als laag risico. Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. Kortom: een heerlijke, lichte en karakteristieke bovenwoning op een fijne locatie in Groningen, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!