Hamburgerstraat 49714 JB GroningenProfessorenbuurt

-- KARAKTERISTIEKE JAREN '30 BENEDENWONING -- ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN -- AUTHENTIEKE DETAILS -- NAGENOEG VOLLEDIG VOORZIEN VAN HR++ GLAS -- VOLLEDIG NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN -- UNIEKE KANS OP EEN TOPLOCATIE IN DE KORREWEGWIJK -- NABIJ BINNENSTAD EN NOORDERPLANTSOEN -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING! -- Ben je op zoek naar een woning met karakter en de mogelijkheid om alles volledig naar eigen smaak in te richten? Dan is dit een unieke kans. Deze sfeervolle jaren '30 benedenwoning beschikt over een prachtige basis met authentieke elementen zoals originele ensuite deuren, vaste kasten, een karakteristieke voordeur en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een woning waar de charme van vroeger behouden is gebleven en waar je alle ruimte hebt om een eigentijds thuis te creëren. Daarbij is de gehele woning nagenoeg volledig voorzien van HR++ glas. De woning is gelegen in de geliefde Professorenbuurt, onderdeel van de Korrewegwijk: een karakteristieke en levendige stadswijk met veel groen in de directe omgeving. De Hamburgerstraat staat bekend om haar sfeervolle bebouwing en het vrije uitzicht op de Hamburgervijver. Tegelijkertijd woon je op korte afstand van de binnenstad, het Noorderplantsoen en het UMCG. Ook supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- en fietsafstand. De woning biedt volop mogelijkheden om de indeling aan te passen aan de woonwensen van deze tijd. Zo kan de keuken bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een royale leefkeuken ontstaat. Ook is het mogelijk om tussen de twee slaapkamers een comfortabele badkamer te realiseren. De zonnige achtertuin op het zuidwesten maakt het geheel compleet. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren direct naar buiten, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. Een heerlijke plek om van de zon te genieten. Indeling Begane grond Via het authentieke entree kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer en suite van ca. 29 m² zorgt voor veel leefruimte beschikt nog over diverse authentieke elementen, waaronder de originele ensuite deuren en schouw. Dankzij de openslaande deuren naar buiten staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin. Vanuit de hal zijn tevens de keuken van ca. 6 m², eveneens met toegang tot de tuin, en de twee slaapkamers van ca. 8 m² en 7 m² bereikbaar. Beide slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten. De huidige badkamer ruimte bestaat uit een douche en toilet. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens opnieuw in te delen. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een heerlijke buitenruimte. Via de tuin bereik je de twee aangebouwde bergingen van ca. 5 m² en 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom via de brandgang. Bijzonderheden - gelegen in de geliefde Korrewegwijk; - zonnige achtertuin op het zuidwesten; - karakteristieke jaren '30 benedenwoning; - volledig naar eigen smaak te moderniseren; - nagenoeg volledig voorzien van HR++ glas; - nabij de binnenstad, het Noorderplantsoen en het UMCG; - authentieke details zoals ensuite deuren, schouw en vaste kasten. Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. Een karakteristieke benedenwoning met volop mogelijkheden en een fantastische ligging in één van de meest geliefde buurten van Groningen. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.