Helper Brink 279722 EG GroningenHelpman

Jaren ’30-sfeer, grondig gemoderniseerd én een diepe tuin op het zuiden: hier hoef je niet te kiezen tussen karakter en comfort. Deze benedenwoning combineert een klassieke en-suite woonkamer met drie slaapkamers, een moderne open keuken en verrassend veel buitenruimte op een geliefde plek in Helpman. Begin dit jaar is bovendien flink geïnvesteerd in de woning. De vloer is compleet opnieuw opgebouwd met schuimbeton, vloerverwarming en pvc-vloer, de wanden zijn gestuct, de badkamer is vernieuwd en vrijwel overal is HR++ glas geplaatst. Tegelijk zijn juist de mooie originele details behouden, zoals paneeldeuren, de schouw, en-suitedeuren met glas-in-lood en plafondornamenten. Het resultaat is een sfeervol jaren ’30-huis dat qua comfort helemaal van nu is. INDELING Via de entree kom je in de hal met het separate toilet, een voorraadkast met kelder en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de voorkamer, met prettig zicht op de eigen voortuin. Dankzij de hoge heg en volwassen platanen zit je hier mooi beschut en geniet je van je privacy en het groen. Via de en-suitedeuren met glas-in-lood en kenmerkende vaste kasten loopt deze ruimte door naar de eetkamer aan de achterzijde. De eetkamer vormt samen met de open keuken een fijne en ruime leefruimte, met direct contact met de tuin. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen hier prettig over in buiten en haal je op mooie dagen de tuin echt bij de woning. De moderne keuken is strak uitgevoerd in wit en voorzien van een composiet werkblad, 4-pits inductiekookplaat van Smeg, vaatwasser, combi-oven en een afzuigkap. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers van circa 10, 9 en 9 m². Daarmee heb je naast een hoofdslaapkamer ook ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer, logeerkamer of toekomstige kinderkamer. Extra prettig is dat de hoofdslaapkamer direct toegang geeft tot de badkamer. Deze is in 2026 volledig gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Ook de wasmachine en droger hebben hier een vaste plek. Een belangrijke verbetering zit letterlijk onder je voeten. De oorspronkelijke vloer is vervangen door een nieuwe vloeropbouw met schuimbeton en vloerverwarming, afgewerkt met een pvc-vloer die vrijwel door de gehele woning doorloopt. Ook zijn de wanden in onder meer de woonkamer en slaapkamers opnieuw gestuct en is vrijwel alle beglazing uitgevoerd in HR++ glas. Voor spullen die je liever uit het zicht houdt is er bovendien een praktische kelder met een hoogte van circa 1,80 meter. BUITEN Achter het huis ligt één van de grote pluspunten van deze woning: een circa 16 meter diepe tuin op het zuiden. Hier heb je volop ruimte om buiten te zitten, terwijl de dakplatanen voor extra privacy zorgen en op warme dagen als een natuurlijke groene parasol aangename schaduw bieden. Direct aan de woning grenst een beschutte overkapping met vlonderterras. Het vele groen zorgt voor een fijne en gezellige sfeer en biedt volop mogelijkheden om op verschillende plekken van het buitenleven te genieten. Er zijn elektra en een buitenkraan aanwezig en achterin staat een houten berging met elektra. Via de brede, goed verlichte achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar met de fiets. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin, die dankzij de hoge heg en volwassen platanen volop privacy biedt. WONEN IN HELPMAN Helpman biedt een fijne combinatie van stads wonen en een rustige woonomgeving. Rond het Helperplein en de Verlengde Hereweg vind je supermarkten, speciaalzaken en horeca, terwijl je in ongeveer tien minuten naar de binnenstad fietst. Ook voor groen hoef je de wijk niet uit. Park Groenestein en het Sterrebos liggen dichtbij en met het Zuiderplantsoen is er aan deze kant van de stad nog meer ruimte om te wandelen, hardlopen of gewoon even buiten te zijn. Station Europapark is eveneens gemakkelijk per fiets bereikbaar. Benieuwd hoe deze combinatie van jaren ’30-sfeer, modern wooncomfort en een diepe tuin op het zuiden in werkelijkheid aanvoelt? Kom de woning dan zelf ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging met STEK Jouw makelaar! BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ • Instapklare jaren ’30-benedenwoning met 3 slaapkamers • Authentieke elementen zoals en-suitedeuren met glas-in-lood en paneeldeuren • 16 meter diepe achtertuin op het zuiden met overkapping en achterom • Badkamer volledig gemoderniseerd in 2026 • Vloerverwarming en houtlook pvc-vloer in 2026 • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Energielabel C, HR++ glas en vloerisolatie d.m.v. schuimbeton • Kelder en houten berging voor extra bergruimte • Actieve en kleinschalige VvE met maandelijkse bijdrage € 50 • Funderingsrisico-indicatie: laag