Helper Brink 35-A9722 EG GroningenHelpman

CENTRAAL IN HELPMAN / TUINWIJK | ROYALE 5 KAMER BOVENWONING | BALKON OP HET ZUIDWESTEN In de geliefde en gezellige wijk Helpman, staat deze sfeervolle bovenwoning met vier slaapkamers en een balkon op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van 120 m² en een praktische indeling biedt de woning fijn wooncomfort mede door de fraaie lichtinval door hoge plafonds en ramen. De woning ligt op de eerste- / tweede- en derde verdieping en heeft een (wijn) kelder onder de inpandige entree op de begane grond. Achter het wooncomplex is ruimte voor een fietsenberging. Deze woning ligt centraal in een sfeervol deel van de wijk met veel groen in o.a. Park Groenestein en het Sterrebos/ Zuiderplantsoen. Winkelcentrum Helpman/ Helperplein en treinstation Europapark bevinden zich op korte afstand. Helper Brink 35A te Groningen INDELING: Begane grond: inpandige entree met trapopgang en toegang naar ruime kelder. Achter het complex is ruimte voor een fietsenberging. Eerste verdieping: overloop met toilet, ruime lichte woonkamer 39 m² met halfopen keuken (met o.a. koelkast, vaatwasmachine (’24), oven (’20), gaskookplaat, afzuigkap en koelkast en toegang naar balkon 5 m² aan achterzijde op het zuidwesten. Tweede verdieping: overloop, 3 slaapkamers respectievelijk 13 m², 11 m² en 4 m² allen met een vaste kast, grote inloopkast en moderne badkamer met douche, badkamer meubel met dubbele wastafel en 2e toilet. Derde verdieping: overloop met bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger, ruime slaapkamer met een nuttig vloeroppervlak van 17 m² met 2 grote dakvensters. BUITEN: Aan achterzijde een balkon van 2,5 meter lang en 2 meter breed. Het balkon ligt op het zuidwesten dus je kunt heerlijk genieten van de zon. BIJZONDERHEDEN APPARTEMENT: • Sfeervolle jaren ’30 woning; • 120 m² woonoppervlakte + kelder 5 m² met net geen stahoogte; • Volledig dubbele beglazing, gedeeltelijk HR++; • Energielabel D (bijna C); • Zonnig balkon op het zuidwesten; • Goed onderhouden, recentelijk groot onderhoud uitgevoerd; • 4 Slaapkamers; • Ruime en lichte woonkamer met halfopen luxe keuken 39 m²; • Actieve VvE: financieel gezond, voor klein en groot onderhoud (MJOP in ontwikkeling), opstalverzekering et cetera. Maandelijkse bijdrage VvE € 75,--; • Voorschot nota elektra / verwarming € 150,- per maand; • Er is desgewenst op circa 250 meter een (huur) garage ter overname; BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING • Gelegen in Helpman aan de sfeervolle en groene Helper Brink • Korte afstand van centrum van Groningen (10 minuten fietsen); • Parkeren middels parkeervergunning; • Winkels, scholen, supermarkten en openbaar vervoer (o.a. treinstation Europapark) op korte afstand. • Vlakbij onlangs geopend Zuiderplantsoen/ Sterrebos en Park Groenestein, heerlijke plek om te bewegen en te recreëren; • Met de auto ben je snel de stad uit via de A28 of A7 via Helperzoom tunnel; Aanvaarding: in overleg. VRAAGPRIJS: € 425.000,-- k.k.