Hereweg 689725 AG GroningenHerewegbuurt

Karaktervolle benedenwoning met rijke historie, royale vertrekken en mogelijkheden voor wonen én werken Aan de statige Hereweg in Groningen bevindt zich deze bijzondere benedenwoning in een fraai herenhuis uit 1894. Een pand met karakter, historie en uitstraling, gelegen op een zichtlocatie nabij de binnenstad, het station, het Zuiderplantsoen en diverse uitvalswegen. De benedenverdieping beschikt over zowel een woon- als werkbestemming. Daarmee biedt dit object volop mogelijkheden: van een royale stadswoning tot een stijlvolle praktijk- of kantoorruimte (aan huis). Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit geen standaard woning is. De entree maakt indruk door de marmeren vloer, de prachtige Jugendstil vestibuledeur, de lange hal en de hoge plafonds. Deze elementen geven direct het statige gevoel dat past bij een herenhuis uit deze periode. De afgelopen decennia is de benedenverdieping in gebruik geweest als kantoorruimte, maar de ruimtelijke opzet, de royale vertrekken en de aanwezige karakteristieke details vormen een prachtige basis om hier weer een sfeervolle woning van te maken. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte serre met zicht op de buitenruimte met vijver. Dit geeft de benedenwoning een prettige verbinding met buiten en zorgt voor een fijne, rustige sfeer midden in de stad. Het achterste gedeelte van de benedenverdieping is in een later stadium aangebouwd. Volgens overlevering gingen hier ooit schipperskinderen naar school, wat de aparte voordeur naar dit deel van het pand verklaart. Juist die indeling maakt het object extra interessant voor wie wonen en werken wil combineren, behoefte heeft aan een zelfstandige praktijkruimte of zoekt naar flexibiliteit in gebruik. De sanitaire voorzieningen en pantry zijn functioneel, maar bieden ruimte voor modernisering en persoonlijke invulling. De basis is solide: het pand is goed onderhouden en afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen. Daarmee is dit een object dat uitnodigt om met visie en gevoel voor historie naar de mogelijkheden te kijken. De ligging is uitstekend. De Hereweg is van oudsher een bekende en statige toegangsweg naar de stad Groningen, met representatieve bebouwing en goede bereikbaarheid. De binnenstad, het hoofdstation en het recent aangelegde Zuiderplantsoen liggen op loopafstand. Ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een karaktervolle benedenwoning met een rijke geschiedenis, royale maatvoering en een uitzonderlijke combinatie van sfeer, zichtbaarheid en gebruiksmogelijkheden. Een plek voor wie niet zoekt naar standaard, maar naar een pand met uitstraling en potentie. Voor iemand die nog meer ruimte zoekt, de bovenwoning is ook te koop!