Hoornsediep 42-B9725 HL GroningenRivierenbuurt

Sfeervolle bovenwoning met drie slaapkamers, balkon én dakterras! In de populaire Rivierenbuurt, op loopafstand van de Groningse binnenstad, bevindt zich deze sfeervolle bovenwoning uit de jaren '30. De woning combineert karakter met comfort: een lichte woon- en eetkamer met authentieke en suite, drie slaapkamers, moderne keuken en zowel een balkon als een dakterras. De ligging is een groot pluspunt. Vanuit de straat loop je in 8 minuten naar het Centraal Station. Ook het Stadspark, diverse winkels, supermarkten en scholen bevinden zich op korte afstand. Met de A28 en A7 op enkele minuten afstand ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de regio. Daarnaast bevindt de woning zich vlakbij het toekomstige Spoorkwartier, een hoogwaardige nieuwe stadswijk rondom het station met ruimte voor wonen, werken, groen en cultuur. Deze ontwikkeling geeft het gebied de komende jaren een sterke kwaliteitsimpuls en onderstreept de uitstekende toekomstwaarde van deze locatie. INDELING Stenen trapopgang naar de entree op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree/hal met trapopgang en toegang tot de woon- en eetkamer. De sfeervolle woonkamer van circa 14 m² bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een nette laminaatvloer en schouw met elektrische haard. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval. Via de eetkamer toegang tot de moderne keuken (2025), geplaatst in hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger te bereiken. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een separate toilet voorzien van closet, twee slaapkamers van respectievelijk circa 7 m² en 14 m² en de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een dakkapel en beide slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel met meubel. De overloop biedt tevens toegang tot het balkon (circa 5 m²), waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en vroege middagzon. Derde verdieping: Via een wenteltrap is de derde verdieping te bereiken. Op deze ruime, open verdieping is een derde slaapkamer en thuiswerkplek te vinden. Via de schuifpui toegang tot het dakterras (circa 6 m²). INFO - Karakteristieke bovenwoning op toplocatie; - Bouwjaar 1936; - Energielabel C; - 3 slaapkamers; - Verwarmd d.m.v. C.V.-combiketel (Remeha, bj. 2023); - 4 zonnepanelen; - Balkon én dakterras.