Hoornsediep 81-A9727 GE GroningenGrunobuurt

Sfeervol wonen met karakter én een toplocatie! Aan het geliefde Hoornsediep staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden bovenwoning, waar authentieke jaren '30-details gecombineerd zijn met huidig comfort. De woning ligt aan het Hoornsediep, op een centrale en goed bereikbare locatie vlak bij de binnenstad van Groningen. De ligging ten opzichte van het hoofdstation en de uitvalswegen is bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten lopen sta je op het station en via het Emmaviaduct bereik je met de auto eenvoudig de ringweg, waardoor je snel de stad in en uit kunt. Ook voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. De Aldi ligt op korte afstand in dezelfde straat en aan de Paterswoldseweg vind je een PLUS-supermarkt. Op enkele minuten fietsen ligt winkelcentrum Westerhaven, waar je terecht kunt voor winkels, horeca en sportfaciliteiten. Vanaf daar wandel je bovendien zo het centrum van Groningen in. Wie graag buiten is, woont hier ook dichtbij het Stadspark, een fijne plek voor een wandeling of om te ontspannen in het groen. Kortom, een aantrekkelijke woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: De woning is gelegen op de eerste verdieping. Via de voordeur kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met eetgedeelte. Dankzij de authentieke en-suite deuren is de ruimte op een sfeervolle manier verdeeld. Samen beslaan de woonkamer en eetkamer circa 26 m². De karakteristieke jaren '30-details zijn hier nog volop aanwezig, zoals de erker in het eetgedeelte en de schouw in de woonkamer. Vanuit de hal bereik je de nette keuken van circa 6 m². Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op van circa 4 m², waar voldoende ruimte is voor een gezellig zitje. De badkamer, welke in 2022 is gerenoveerd, is via de keuken bereikbaar en is praktisch ingedeeld met een wastafelmeubel, douche en aansluitingen voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte en is vanuit de hal toegankelijk. De woning beschikt over twee slaapkamers van circa 8 m² en 7 m². Tegenover de slaapkamers bevindt zich een handige bergkast van circa 1 m². Tot slot beschikt de woning over een eigen fietsenberging. Bijzonderheden: - CV-ketel, eigendom (Remeha, 2019) - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen - Badkamer gerenoveerd in 2022 - Keukenopstelling slechts 6 jaar oud - Zeer netjes onderhouden - Energielabel C