Hovenstraat 23-C9725 BW GroningenRivierenbuurt

Vlak achter het Centraal Station en op loopafstand van het bruisende centrum van Groningen ligt deze unieke en buitengewoon charmante ‘Lighthouse’-woning: een woningtype speciaal ontworpen voor dichtbebouwde binnensteden. Het appartement is keurig afgewerkt en zeer licht dankzij de grote raampartijen met Franse balkons op beide woonlagen. Vanaf beide verdiepingen heb je een prachtig uitzicht over de stad. De overdekte zithoek bij de entree is bovendien een echte blikvanger. Binnen is het comfortabel wonen dankzij de volledige vloerverwarming, een energiezuinige cv-ketel (2020, eigendom), een warmte-terugwininstallatie, inbouwkasten op beide woonlagen en een inpandige fietsenberging. De woning ligt in de gezellige Rivierenbuurt, een wijk die volop in ontwikkeling is; zo zijn er plannen voor de aanleg van een groen stadspark op de voormalige PostNL-locatie, tussen het station en de woning – een waardevolle toevoeging aan het woongenot en de leefomgeving. Klik op de 3D-tour en ervaar zelf hoe licht en sfeervol deze woning is! Indeling: Portiek op de begane grond met intercom, ruimte voor fietsen en de trap naar het appartement. Bij binnenkomst valt direct de overdekte zithoek op. In de hal bevinden zich de aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie. Een trap leidt naar de lichte woonkamer en keuken. Het Franse balkon met volledig te openen vouwdeuren biedt een fantastisch uitzicht over de stad. De woonkamer beschikt over de hele breedte over inbouwkasten, zodat er genoeg opbergruimte is. Via een tweede trap, verlicht door een dakraam, bereik je de bovenste verdieping met de slaapkamer en badkamer. Ook de slaapkamer beschikt over een Frans balkon met vouwdeuren en inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het hele appartement is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Bijzonderheden: * Unieke, instapklare ‘Lighthouse’-woning; * Bouwjaar 2005, grotendeels gerenoveerd in 2015; * Volledig voorzien van vloerverwarming; * Energiezuinige cv-ketel (2020) en warmte-terugwininstallatie (WTW); * Grote raampartijen en een dakraam zorgen voor veel lichtinval; * Twee Franse balkons met uitzicht over de stad; * Groene plannen in ontwikkeling voor nieuw stadspark nabij; * Ideale ligging op loopafstand van het station en de binnenstad; * Actieve VvE, bijdrage € 90,- per maand.