IJsselstraat 35-B9725 GB GroningenRivierenbuurt

Op een zeer goede locatie staat deze leuke jaren '30 bovenwoning met drie slaapkamers. Dankzij de mooie authentieke elementen zoals de en-suite deuren en de schouw ademt deze woning sfeer. Recent zijn er kunststof kozijnen met HR++ geplaatst en is het platte dak vernieuwd. Mede hierdoor heeft de woning een energielabel C. Let op: tevens is het mogelijk om de woning te kopen en te verhuren aan drie personen, de woning beschikt over een omzettingsvergunning! Ideaal voor ouders met studerende kinderen. De ligging is top! De IJsselstraat ligt in de Groningse Rivierenbuurt en wordt gezien als één van de gezelligste wijken van de stad. De wijk ligt achter het hoofdstation van Groningen en vlak bij de uitvalswegen A28 en A7. In de wijk zijn tal van voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, scholen en sportscholen. Het gezellige centrum van de stad is zowel lopend als op de fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Wil je genieten van het groen? Het Stadspark, de achtertuin van Groningen, ligt vlakbij. Hier kun je genieten van de natuur, een wandeling maken of een bezoek brengen aan één van de muziekfestivals. INDELING Eerste verdieping: entree appartement, hal, woon-/eetkamer van samen ca. 22 m² met en-suite deuren en aan beide zijden een schouw en vaste kast. De eetkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast. De keuken heeft een nieuwe keukenopstelling uit 2024 en is voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Tweede verdieping: overloop, toiletruimte, twee slaapkamers van ca. 13 en 7 m², eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Derde verdieping: trap naar de slaapkamer van ca. 11 m² met dakraam. Eveneens zit hier de cv-opstelling. STATIONSGEBIED Momenteel wordt er rondom het hoofdstation hard gewerkt aan het nieuwe stationsgebied. De bereikbaarheid en de verbinding met de stad worden dankzij deze werkzaamheden alleen maar verbeterd. Het bestaande historische stationsgebouw wordt ter inspiratie gebruikt en bomen en groen krijgen een prominente plek in de wijk. Dit wordt dé plek waar jij kunt genieten en profiteren van alles wat de stad je te bieden heeft. Het bus- en treinstation met de loop- en fietstunnel naar de stad liggen straks aan je voeten! GOED OM TE WETEN - jaren '30 bovenwoning met drie slaapkamers; - eigen fietsenberging van ca. 5 m² aanwezig; - onttrekkingsvergunning voor 3 studenten (wordt leeg opgeleverd); - ideaal voor starters of ouders met studerende kinderen; - voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - platte dak appartement groot: vernieuwd in 2024 EPDM; - platte dak uitbouw keuken: vernieuwd rond 2018 bitumen; - vloer woon- en eetkamer ondervloer aangebracht (5 mm in 2024); - meterkast vervangen in 2024; - VvE is ingeschreven in de KvK, verder niet actief; - niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing; - aanvaarding in overleg (per 1 juli 2025 kan de woning leeg opgeleverd worden).