Illegaliteitslaan 89727 EC GroningenLaanhuizen

-- BELEEF HET MET DE MAKELAAR -- Licht, rust en ruimte op een steenworp van de binnenstad – welkom aan de Illegaliteitslaan 8 in Groningen In de geliefde wijk Laanhuizen, waar het stadsleven moeiteloos samenkomt met rust en groen, vind je dit verrassend lichte en ruime appartement. Gelegen aan een rustige straat, omringd door veel groen en met het Stadspark om de hoek, woon je hier in alle rust, terwijl je binnen enkele minuten te voet in hartje Groningen staat. Zodra je binnenkomt, voel je de lichte, open sfeer die deze woning zo bijzonder maakt. De royale woonkamer met groot raam vangt veel daglicht en geeft uitzicht op het keurig onderhouden groen rondom het complex. Op het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten, kun je van de middag tot in de avond genieten van de zon – van 12 tot 21 uur is het hier heerlijk toeven. De keuken is ruim en slim ingedeeld, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en voldoende werkruimte om uitgebreid te koken. Dankzij een praktische hoek achter de deur zijn de wasmachine en vriezer netjes uit het zicht geplaatst. Beneden bevinden zich twee fijne, ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer (ca. 3 jaar oud). Doordat deze verdieping koeler blijft in de zomer, is het hier ook tijdens warme dagen prettig slapen. Vanuit de centrale hal beneden heb je toegang tot de berging, waar je fiets veilig kan staan en je gemakkelijk via een achterom naar buiten kunt. Het tweede balkon op deze verdieping is ideaal voor het drogen van de was of extra opslagruimte. De woning is goed onderhouden en toekomstbestendig: alle ramen zijn een jaar geleden nog vervangen door HR++ glas – energiezuinig én comfortabel. Kortom: een licht en comfortabel thuis op een rustige, groene locatie met alle stadse voorzieningen op loopafstand. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 72 m2 - Gedeeltelijk kunststof kozijnen - Volledig HR++ beglazing - Energielabel C - Vernieuwde badkamer 2023 - Actieve VVE, bijdrage € 154,-- per maand - Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule en de asbestclausule van toepassing - Notaris: Bosscher Janssens notarissen te Groningen voor de koopovereenkomst en transportakte