J.A. Feithstraat 139725 AM GroningenHerewegbuurt

In de karakteristieke Herewegbuurt, op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het station én het nieuw aangelegde Zuiderplantsoen, staat deze charmante jaren ’30 woning. Een sfeervol huis waarin authentieke details zoals glas-in-loodramen, een erker en originele en-suitedeuren zorgen voor een klassieke uitstraling. De woning biedt verrassend veel ruimte en beschikt onder andere over twee slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Recent is de woning verduurzaamd en voorzien van spouwmuurisolatie en HR++ glas, wat niet alleen het wooncomfort verhoogt, maar ook zorgt voor een lagere energierekening. Daarnaast woon je hier in een fijne, groene buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo geniet je van comfortabel wonen, met de stad altijd dichtbij. INDELING Begane grond: Via de karakteristieke voordeur stap je binnen in de hal met originele granitovloer. Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer die is voorzien van klassieke elementen zoals de erker met glas in looddetails, die het geheel een warme uitstraling geven. De woonkamer is gezellig en licht, en loopt via en-suite deuren over in de ruime woonkeuken. Rondom deze deuren is een op maat gemaakte vakkenkast gerealiseerd, met sfeervolle inbouwspots in de open bovenkastjes. Aan de zijkanten zijn de vakken afgesloten met deuren, stijlvol én praktisch in één. De keuken is modern, met witte greeploze fronten en een praktische schiereiland-opstelling. Natuurlijk is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis, een nieuwe Quooker en een Boretti oven. Vanuit de keuken heb je een directe verbinding met de tuin dankzij de dubbele openslaande deuren die zijn omlijst met glas-in-lood. Ook is er vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken, waar ruimte is voor de wasmachine en de droger. Vanuit deze ruimte is er eveneens toegang tot de tuin. Via de hal bereik je de twee slaapkamers: een ruime ouderslaapkamer met ingebouwde kledingkast en wederom openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast vind je hier een tweede (slaap)kamer met twee vaste inbouwkasten. Deze kamer is ideaal als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is bereikbaar vanuit de grote slaapkamer en het separate toilet bevindt zich in de hal. BUITEN De woning beschikt over een eigen voortuin en een zonnige achtertuin die is gelegen op het zuiden. De tuin is sfeervol en speels ingericht met een verhoogd terras, een vaste gemetselde barbecue en meerdere knusse zitplekken. Hier geniet je volop van het buitenleven in de stad. De tuin is bereikbaar via een achterom en er is een handige berging aanwezig van circa 6m2, ideaal voor het stallen van de fietsen en het tuingereedschap. OMGEVING De Herewegbuurt heeft een ideale ligging ten zuiden van het centrum van de stad Groningen en biedt een geweldige combinatie van de bruisende binnenstad en de rust van diverse recreatieve parken. In de buurt zijn allerlei faciliteiten zoals winkels, sportscholen, huisartsen en scholen. In minder dan 10 minuten loop je naar het Centraal Station of station Europapark en in nog geen 5 minuten fiets je naar de Grote Markt. Je wandelt zo naar het Sterrenbos of het nieuw aangelegde Zuiderplantsoen. De buurt is goed ontsloten en met de auto zit je binnen een paar minuten op de Ring naar de A28 en de A7. BIJZONDERHEDEN - HR++ glas geplaatst in 2023 - Spouwmuur geïsoleerd met IsoPlus HR++ EPS parels in 2023 - Nieuwe cv ketel geplaatst Intergas HRE in 2023 - Nieuwe groepenkast naar de bijkeuken voor cv in 2023 - Quooker geplaatst in 2024 - VvE bijdrage €45,- per maand