Jan van Galenstraat 1-A9726 HL GroningenZeeheldenbuurt

Ideaal voor ouders van studerende kinderen én beleggers – royaal kamerverhuurpand met vergunning op toplocatie in Groningen. Aan de rand van het bruisende centrum van Groningen, op de hoek van de Jan van Galenstraat en de Van Heemskerckstraat, ligt dit ruime kamerverhuurpand met vijf studentenkamers en een gemeenschappelijke woonkamer. Momenteel zijn drie kamers verhuurd en er is een omzettingsvergunning voor vier kamers. Een uitgelezen kans voor ouders om hun studerende zoon of dochter een fijne, zelfstandige woonplek te bieden én tegelijkertijd te investeren in een waardevaste woning op een A-locatie. Omgeving De ligging is werkelijk ideaal. De woning bevindt zich in de populaire Zeeheldenbuurt, op steenworp afstand van de sfeervolle Van Brakelvijver, omringd door groen en statige bomen. Zodra de zon zich laat zien, zorgt de fontein in de vijver van april tot oktober voor een levendig en charmant straatbeeld. Alles wat studenten nodig hebben ligt binnen handbereik: supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen om de hoek, het winkelgebied Westerhaven, het Groningen Centraal Station, het groene Stadspark Groningen en uiteraard het levendige stadscentrum met universiteit, hogescholen, horeca en cultuur. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Eerste verdieping Entree met trapopgang naar de overloop met toilet. Drie ruime studentenkamers (ca. 15 m², 14 m² en 12 m²). Nette keuken in hoekopstelling, voorzien van o.a. inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Badkamer met douche, wastafel, witgoedaansluitingen en toegang tot een knus balkon. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de gezamenlijke woonkamer en twee extra kamers (ca. 11 m² en 10 m²). Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden voor herindeling of verbouwing, bijvoorbeeld het realiseren van een tweede badkamer - aantrekkelijk voor verhuuroptimalisatie. Bijzonderheden Ruim kamerverhuurpand met omzettingsvergunning voor vier kamers; Momenteel drie kamers verhuurd (directe inkomsten mogelijk); Vrijstaande stenen berging; Perfect voor ouders die willen investeren én woonruimte zoeken voor hun studerende kind; Fantastische ligging aan de rand van het centrum; Pand met uitbreidings- en optimalisatiemogelijkheden; Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Een zeldzame kans om wonen en investeren slim te combineren op één van de beste studentlocaties van Groningen.