J.C. Kapteynlaan 269714 CR GroningenProfessorenbuurt

KORT Aan de J.C. Kapteynlaan 26 ligt deze heerlijke ruime benedenwoning met een sfeervolle uitstraling, veel lichtinval, een zonnige achtertuin op het zuidwesten én maar op 10 minuten loopafstand van het centrum van Groningen. Een woning waar comfort, ruimte en sfeer perfect samenkomen. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen. De woning voelt hierdoor heerlijk ruim en open aan. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van het huis en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en royale eethoek. En om het compleet te maken zijn er maar liefst drie slaapkamers én een praktische inloopkast, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon graag extra ruimte heeft. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit je hier goed. De woning is bijna volledig voorzien van HR++ glas (met uitzondering van de schuifpui waar dubbel glas in zit), de vloer is volledig geïsoleerd en beschikt daarmee over energielabel B en het schilderwerk is het afgelopen jaar nog uitgevoerd. Hierdoor is de woning goed onderhouden en direct te betrekken. Kortom: een lichte, ruime en sfeervolle benedenwoning met een heerlijke tuin, veel praktische ruimte op een fijne plek in de Professorenbuurt. Een woning die je absoluut van binnen moet ervaren. LOCATIE De woning is gelegen in de populaire Professorenbuurt, een geliefde wijk vanwege de karakteristieke bebouwing en centrale ligging. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en gezellige horecagelegenheden. Ook het stadscentrum en station zijn eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er volop groenvoorzieningen en speelplekken in de buurt, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor jong en oud. De combinatie van sfeer, voorzieningen en bereikbaarheid maakt dit een heerlijke plek om te wonen. INDELING Eerste verdieping: Entree, hal met toilet met fonteintje en trapopgang. Ruime doorzonwoonkamer (ca. 35m²) met grote raampartijen en een grote schuifpui naar de achtertuin. Gesloten keuken (ca 6m²), voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en 4 pits gasfornuis en een handige trapkast. Riante achtertuin op het zuidwesten gelegen met een stenen berging (7m²) achterin de tuin en bereikbaar middels een achterom. Tweede verdieping Overloop, drie ruime slaapkamers (16m², 12m² en 6m²) en alles voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon. Een inloopkast (ca 3m²) en de badkamer van ca 4m² voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en de aansluiting voor de wasmachine. KENMERKEN - bouwjaar: 1940; - woonoppervlakte: ca 104m²; - energielabel: B; - zonnige achtertuin op het zuidwesten; - heerlijke doorzonwoonkamer; - schilderwerk is in 2025 nog uitgevoerd; - zinkwerk buitenom is in 2025 vervangen; - funderingsrisico: laag - inactieve VvE LET OP - bekijk onze uitgebreide plattegrond op Funda; - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - aanvaarding in overleg, voorkeur november/december 2026.