Kamerlingh Onnesstraat 149727 HM GroningenGrunobuurt

KORT Sfeervolle jaren '30 benedenwoning (woonoppervlakte 76 m2) met heerlijk royale tuin (90 m2) en prachtig gelegen. Energielabel C. Perfect huis voor starters. VERGUNNING VOOR DRIE Op dit pand zit tevens een omzettingsvergunning (voorheen onttrekkingsvergunning) voor 3 personen. Dus ook interessant voor ouders met studerende kinderen, dan wel beleggers. Het enige wat moet gebeuren is een wandje plaatsen in de woonkamer-en-suite. OMGEVING In de geliefde Grunobuurt ligt deze fijne benedenwoning. De ligging is echt ideaal; op loopafstand van het groenrijke Stadspark, het Centraal Station en zelfs de binnenstad is in no-time bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het recreatiegebied Hoornseplas liggen lekker dichtbij. INDELING Begane grond: entree/hal, kast, woonkamer-en-suite van 28 m2 met aan de voorzijde de zitkamer (15 m2) en aan de achterzijde de eetkamer (13 m2) met openslaande deuren naar de royale tuin. Originele suitedeuren en kasten. Nette dichte keuken uit 2011 (6 m2) v.v. enige inbouwapparatuur (ook met plaats voor de wasmachine en cv-opstelling). De riante badkamer (7 m2) is ook in 2011 vernieuwd en heeft een wastafelmeubel en douche. Met daglicht. Het toilet is apart. Eerste verdieping: overloop met kast en flinke slaapkamer van 14 m2. BUITEN Nette voortuin. Grote en diepe achtertuin (ca. 15 meter!) waar de zon veel komt, ondanks de noordoost-ligging. De woning is via een achterom (zijom) bereikbaar. In de riante tuin (ca. 90 m2) staat ook een houten berging. Tevens met stenen berging (via de brandgang). ALGEMEEN - gemoderniseerd in 2011; - veel fraaie jaren-30 elementen; - verwarming en warm water middels HR combiketel (2021); - de woning is volledig voorzien van HR+ beglazing; - energielabel C; - VvE is slapend; - wel KvK inschrijving en gezamenlijke opstalverzekering. LET OP - standaard waarborgsom regeling; - ouderdomsclausule van toepassing; - 'eigenaar niet zelf bewoond' clausule van toepassing; - foto's zijn gemaakt met een groothoeklens; - bekijk onze uitgebreide brochure en plattegronden op funda; - aanvaarding in overleg. Kan snel!