Koeriersterweg 249727 AC GroningenLaanhuizen

Karakteristieke benedenwoning met zonnige tuin op het zuiden, op steenworp afstand van centrum, stadspark en station. Deze charmante en lichte benedenwoning verrast door de ruimte, de prettige indeling en vooral de heerlijke tuin. De sfeervolle woonkamer is tuingericht en beschikt over een kunststof schuifpui, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen. Zet de deuren open en geniet direct van het buitenleven. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens een deur naar de tuin – ideaal voor een ontbijt in de zon of een zomerse barbecue. De ruime slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en biedt via een kunststof draai-/kiepdeur (met hor) direct toegang tot de tuin; een fijne plek om wakker te worden en op warme dagen meteen naar buiten te stappen. Groot pluspunt is de royale tuin van maar liefst 83 m², gelegen op het zuiden. Hier vind je twee praktische schuurtjes én een eigen achterom aan de zijkant van de woning, perfect voor het stallen van een scooter of motor. Via de hal/entree bereik je het toilet en de nette badkamer met inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een handige kelderkast voor extra bergruimte. De woning ligt in een rustige straat, op loopafstand van het centrum en met het stadspark om de hoek. Ook station en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor je hier comfortabel en centraal woont. Goed om te weten: - Volledig HR++ beglazing, deels triple glas - Kunststof kozijnen aan de achterzijde - Betonvloer geïsoleerd in 2021 - CV-ketel Intergas HRE (2021) - Kleinschalige actieve VvE, bijdrage € 25,- per maand - Hoofddak, balkons en riolering vernieuwd - Keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasser - Wasmachine, droger en vriezer blijven achter