Koeriersterweg 79727 AA GroningenLaanhuizen

Ben je op zoek naar een huis met karakter, sfeer, ruimte en comfort op een fijne locatie? Deze karakteristieke benedenwoning uit 1940 aan de Koeriersterweg 7 in Groningen combineert het beste van deze werelden: authentieke details gaan hier hand in hand met moderne elementen en prettig wooncomfort. Met twee woonlagen, een eigen garage, een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, drie ruime slaapkamers en een energielabel A heeft dit huis alles wat jij zoekt! De Koeriersterweg ligt in een groene, kindvriendelijke buurt die grenst aan het veelzijdige Stadspark. Winkels, scholen, kinderopvang, uitvalswegen en openbaar vervoer en liggen allemaal binnen handbereik. Ideaal voor starters, gezinnen of diegene die wil genieten van een diversiteit aan voorzieningen en de gezelligheid van de bruisende binnenstad. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: De woonkamer met open keuken is een echte eyecatcher van de begane grond. Aan de voorzijde vind je een groot raam, waardoor er een fijne lichtinval is. Hier is ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is de keuken en eethoek gesitueerd van waaruit je via de openslaande deuren direct uitkomt op de gezellige veranda en zonnige achtertuin. De moderne keuken (2021) is niet alleen stijlvol, maar ook super praktisch en biedt genoeg ruimte om te koken, borrelen of gewoon even bij te kletsen. Door de efficiënte, goed doordachte keukenindeling is er veel opbergruimte, zodat je al je spullen netjes kunt opbergen. Daarnaast vind je in de hal nog een ruime kelderkast én een trapkast. Tenslotte vind je op de begane grond een separaat toilet (2021). 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie heerlijk ruime slaapkamers, allemaal gevuld met veel daglicht en een fijne, sfeervolle uitstraling. Ideaal voor een goede nachtrust, een thuiswerkplek of een logeerkamer! Daarnaast is er een zonnig balkon op het zuiden. De moderne badkamer beschikt over een ruime douchehoek met regendouche en een stijlvol wastafelmeubel. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 90 m² • Inhoud: 326 m³ • Bouwjaar: 1940 • Energielabel: A Bijzonderheden: • Zeer goed onderhouden en energiezuinige gezinswoning met berging en garage; • Eigen parkeergelegenheid op het achtergelegen “plein”; • Gelegen op een zeer centrale locatie, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik; • Voorzien van 3 ruime slaapkamers op de verdieping; • De garage ligt direct achter de woning, ideaal dus als opbergruimte; • Garage voorzien van water en elektra; • Groepenkast v.v. 13 groepen waarvan een kookgroep; • Voorzien van 6 eigen zonnepanelen; • CV ketel van Remeha uit 2021; • VvE-bijdrage € 60,- per maand; • Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!