Koolstraat 269717 KE GroningenNoorderplantsoenbuurt

KORT Uniek & instapklaar: hoogwaardig afgewerkte stadslodge met mediterrane stadsoase Welkom bij Koolstraat 26: een buitengewoon sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte stadslodge in de geliefde Noorderplantsoenbuurt. Op steenworp afstand van het levendige Groningse stadscentrum geniet u hier van een ongekende woonbeleving, compleet met een idyllische binnentuin. Historische charme ontmoet industriële elegantie: achter de karakteristieke gevel uit 1913 schuilt een modern, instapklaar thuis waar authenticiteit en hedendaags comfort naadloos in elkaar overlopen. Het resultaat? Een exclusieve mediterrane stadslodge met die felbegeerde, ontspannen Ibiza-sfeer. Sfeervol & instapklaar: een harmonieuze balans tussen historische details en een strakke, industriële afwerking. Slimme smart-home luxe: de gehele lodge is uitgerust met Philips Hue-verlichting. Hiermee stemt u de ambiance via uw smartphone moeiteloos af op elk moment van de dag. Ultiem buitenleven: een idyllische binnentuin waar u in alle rust geniet van uw eigen groene oase midden in de stad. OMGEVING Levendig én sereen. De Koolstraat ligt op een absolute toplocatie in de Noorderplantsoenbuurt: een harmonieuze straat met een warm, sociaal karakter. U woont hier op een steenworp afstand van zowel de bruisende binnenstad als het Noorderplantsoen. Ondanks deze centrale ligging ervaart u in en rondom de woning een weldadige rust. INDELING sfeervolle details De ontvangst & woonkamer Bij binnenkomst proeft u direct de unieke sfeer dankzij de prachtige glas-in-loodramen. Via een strakke, industriële schuifdeur bereikt u de lichte woonkamer. De sfeervolle gashaard vormt hier het warme middelpunt voor gezellige winteravonden. Dé blikvanger hier zijn de stijlvolle taatsdeuren, die de woonkamer op een moderne, transparante wijze verbinden met de eerste slaapkamer. Woonkeuken als kloppend hart De woonkeuken vormt het warme middelpunt van deze stadslodge. De keuken is uitgerust met een op maat gemaakte, sfeervolle raambank met comfortkussens, waardoor het direct aanvoelt als een mediterraan loungeterras. U schuift zo aan bij het stijlvolle kookeiland met ingebouwde eilandbar — de ideale plek voor lange avonden tafelen of borrelen met vrienden. Voorzien van een Borettifornuis, vaatwasser en koelkast. Twee unieke slaapkamers vol karakter Slaapkamer 1 – Elegante boutique sfeer: Een royale kamer met een klassieke uitstraling, voorzien van een grote ingebouwde kastenwand met authentieke Franse louvredeuren. De luxe shutters zorgen voor perfecte lichtregulatie en optimale privacy. Slaapkamer 2 – Ultieme Ibiza-vibes: Deze kamer aan de achterzijde ademt eilandrust. U kijkt direct uit op de omsloten binnentuin, waardoor u ontwaakt in serene stilte onder de bladeren van uw eigen palm- en bananenboom. Dankzij de ingebouwde airconditioning blijft het hier ook tijdens warme zomernachten heerlijk koel. Moderne badkamer met wellness-comfort De centraal gelegen badkamer is tot in detail hoogwaardig afgewerkt. U geniet hier van het comfort van vloerverwarming, een strak hangend wastafelmeubel met diepe lades en een moderne industriële douchewand. Ook voorzien van mechanische afzuiging. BINNENTUIN Mediterrane stadsoase Vanuit de lodge loopt u direct de heerlijke, ommuurde binnentuin in. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van privacy en de hele dag door van een vakantiegevoel. De tuin ademt pure ontspanning met een volgroeide palmboom, een bananenboom en een rijk palet aan kleurrijke bloemen. Een verborgen, groene oase midden in de stad. BIJZONDERHEDEN * unieke woonbeleving: exclusieve mediterrane stadslodge met een hoogwaardige afwerking, boutique luxe en een ontspannen Ibiza-sfeer. * karakteristiek & modern: authentieke glas-in-loodramen en een prachtige palmboom bij de entree, gecombineerd met strakke industriële elementen. * smart home: gehele woning is uitgerust met slimme Philips Hue-verlichting. * luxe woonkeuken: voorzien van een stijlvol kookeiland en een op maat gemaakte, sfeervolle raambank met comfortkussens. * twee unieke slaapkamers: slaapkamer één beschikt over authentieke Franse louvredeuren en luxe shutters; slaapkamer twee biedt direct tuinzicht en ingebouwde airconditioning. * modern comfort: centrale badkamer met comfortabele vloerverwarming en een in 2025 vernieuwde, zorgeloze cv-ketel. * binnentuin: een mediterrane stadsoase met privacy en volwassen beplanting (waaronder een palm- en bananenboom). * toplocatie: gelegen in een gezellige, sociale straat in de zeer geliefde Noorderplantsoenbuurt, op loopafstand van de binnenstad. * het comfort is compleet met de in 2025 volledig vernieuwde cv-ketel, waardoor u hier de komende jaren volstrekt zorgeloos woont. * Financieel voordeel: karakteristiek pand met actieve SOK-subsidie voor gevel- en schilderwerk (wat zorgt voor lagere onderhoudskosten!). LET OP: * standaardwaarborgsom van toepassing * standaard ouderdomsclausule van toepassing * funderingsrisico: ABC * VVE ingeschreven in de kamer van koophandel.