Landstraat 69714 GR GroningenProfessorenbuurt

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Welkom aan de Landstraat, waar de charme van de jaren ’30 je meteen omarmt. Deze gezellige benedenwoning heeft alles in zich voor een écht thuis. De mooie erker, karakteristieke details, de glas in lood ramen en de fijne indeling geven de woning een charmante uitstraling, terwijl moderne aanpassingen zoals HR++ beglazing, een nieuwe CV-ketel, strak stucwerk en een goed energielabel zorgen voor extra comfort. Met een fijne achtertuin die perfect is voor ontspanning en gezellige momenten, en een rustige ligging vlak bij het levendige centrum van Groningen, is dit huis een heerlijke plek om te wonen. Of je nu wilt genieten van de rust thuis of de dynamiek van de stad, deze woning biedt het beste van beide werelden. Deze woning moet je hebben gezien! INDELING Begane grond: entree met tochtportaal met daar aansluitend de hal. Deze hal is voorzien van het toilet, vaste kast met wasmachineaansluiting en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer aan de voorzijde is ca. 15,5 m² en de eetkamer aan de achterzijde is ca. 12 m², met een prachtige erker, en-suite deuren met glas in lood, vaste kasten, paneeldeuren, ornamenten, een schouw en hoge plafonds. In de woonkamer is voldoende plek voor een gezellige zithoek en je hebt een mooi zicht op de straat door de grote raampartijen. In de eetkamer kan een grote tafel staan met plek voor wel acht personen. Deze ruimte heeft openslaande deuren richting de tuin. De keuken van ca. 8,5 m² is voorzien van een houten werkblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. Tevens vinden we in de hoek de opstelplaats van de CV-ketel (2025). Eerste verdieping: overloop met toegang tot de eerste slaapkamer van ca. 6 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is multifunctioneel ingedeeld met een relaxhoekje, werkplek en vaste kasten. Erg smaakvol en praktisch. Via de schuifdeur bereiken we de badkamer van ca. 1,5 m² welke is voorzien van douchehoek en een wastafel. Tweede verdieping: overloop met lichtkoepel en plek voor een kast. Met daarnaast de tweede slaapkamer van ca. 7,5 m² met vaste kast en gelegen aan de achterzijde van de woning. Tuin: via de openslaande deuren vanuit de eetkamer of via de keuken kom je terecht in de fijne achtertuin. Door de ligging is het een heerlijk rustig plekje met voldoende ruimte om te relaxen, te tafelen en voor de welbekende BBQ. En dat zo dicht bij het stadscentrum. Het houten tuinhuis is in 2018 geplaatst en beschikt over een houtkachel en elektra. Tot s’ avonds laat op een zomeravond genieten in je eigen tuin, het kan allemaal! De voortuin van deze woning is middels een bruikleenovereenkomst vanuit de Gemeente Groningen tevens tot je beschikking. Dus de hele dag genieten van het zonnetje! - Gemoderniseerde jaren ’30 benedenwoning op korte (loop)afstand van het centrum - Een fijne achtertuin met gezellige houten overkapping, volop ruimte om te genieten! - Volledig voorzien van HR+ en HR++ beglazing (m.u.v. voordeur en glas in lood voorzijde) - Volledig gestucte wanden en plafonds op alle verdiepingen - CV ketel vernieuwd in 2025 - Buitenschilderwerk in 2024 gedaan en binnenschilderwerk in 2025/2026 gedaan - Tuinhuis in 2018 geplaatst - Slapende vereniging van eigenaren (VvE) - Het betreft een beschermd stadsgezicht en een karakteristiek pand - Op steenworp afstand van het Noorderplantsoen, het stadsstrand van DOT en winkelcentrum De Beren, Floresplein en Wielewaalplein - Aanvaarding per eind mei 2026 WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Landstraat 6 in Groningen!