Lijnbaanstraat 2-A9711 RV GroningenBinnenstad-Oost

Uniek gelegen bovenwoning! Op een zeer markante woonlocatie in een bijzonder en karakteristiek pand aan de Lijnbaanstraat/Voor ’t Voormalig Klein Poortje gelegen bovenwoning/appartement met een fantastisch uitzicht over het water van de diepenring en de Oosterhaven. Het is een levendige, maar rustige, locatie, door een komen en gaan van boten in de haven, een doorgaande fietsroute en gezellige horecagelegenheden “om de hoek”. Hiermee is er op ieder moment van de dag wel gezelligheid en avontuur aanwezig, waarbij je kunt kiezen of je hier wel of niet onderdeel van wilt zijn! Het bruisende stadscentrum van Groningen is binnen enkele wandelminuten bereikbaar. Even lunchen of boodschappen doen is derhalve perfect te doen vanaf deze plek in de luwte van alle stadse hectiek. Ook de Stadsschouwburg, de Oosterpoort en het UMCG zijn op loopafstand. De uitvalswegen zijn goed te bereiken; met de auto ben je met vijf minuten op de ringweg van Groningen. Kortom: rustig en royaal wonen nabij het stadshart van Groningen. De indeling: Entree op de begane grond met trapopgang naar de ruime ontvangsthal op de eerste verdieping. Vanaf deze hal bereikt u middels dubbele deuren met glas in lood de sfeervolle en zonnige living die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De hoge plafonds en ramen op het oosten, zuiden en westen geven een fijn gevoel van ruimte en optimale lichtinval! De eetkamer van 26 m2 is direct achter de living gelegen en is een fijne plek om lang te tafelen. Dat deze zeer riante bovenwoning een geheel eigen gezicht heeft wordt ook duidelijk in de gezellige leefkeuken. De klassieke keuken beschikt over vaste originele kasten, een bijzonder fornuis, hardstenen werkblad, inbouwapparatuur en een unieke “ontbijt” plek onder het glazen dak van de serre. Vanuit deze ruimte loopt u ook het knusse dakterras op met zicht op het water! Via een gang (met gastentoilet en bergkasten) bereikt u een royale hal die toegang geeft tot de slaap-werkkamers, badkamers en bibliotheek. Werkkamer van 15 m2 met inloopkast, logeer/slaapkamer van 13 m2. De master bedroom van 18 m2 heeft ook vaste kasten en geeft direct toegang tot een eigen badkamer met ligbad, douche en wastafel. De tweede (gasten-)badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Door de achterdeur van de woning bereikt u een tweede trappenhuis. Hier is tevens een lift aanwezig die ook door de andere bewoners in het gebouw kan worden gebruikt. Op de begane grond is middels een zij-entree de hal te bereiken met een trapopgang en de lift. Bij het appartement behoort een grote berging die onder het gebouw is gelegen, deze is zowel per trap als met de lift te bereiken. Dit kleinschalige complex is gerealiseerd in een oude glasfabriek en beschikt in totaal over 2 bovenwoningen/appartementen, 4 studio’s, twee ateliers en een kantoorruimte op de begane grond. Het onderhoud aan het pand is altijd met veel zorg en aandacht gedaan. Het dak is in 2013 volledig gerenoveerd, het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan. Het appartement heeft een energielabel A. Wij geven u graag een uitgebreide rondleiding zodat u de unieke sfeer maximaal kunt ervaren.