Lingestraat 119725 GL GroningenRivierenbuurt

“Het accent voor Lingestraat 11 ligt op de karakteristieke woonkamer-en-suite én de royale zonnige tuin op het zuidwesten”, aldus Sam Farès Makelaars. Een uiterst verzorgde en sfeervolle jaren dertig benedenwoning op een toplocatie! Deze charmante woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt bovendien over een royale achtertuin van maar liefst circa 114 m² op het zonnige zuidwesten. Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, direct achter het stationsgebied, woon je hier op loopafstand van het Centraal Station, de Groningse binnenstad en diverse winkels en voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting A7 en A28 zijn snel bereikbaar. Via het tochtportaal met karakteristieke glas-in-looddeur kom je in de hal met praktische kelderkast. Direct valt de sfeer van de woning op. De woonkamer-en-suite van circa 32 m² ademt de charme van de jaren dertig dankzij de fraaie glas-in-lood suitedeuren, de natuurstenen schouw, de erker aan de voorzijde en de eikenhouten vloer. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en laten veel daglicht binnen. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een smaakvolle keukeninrichting. Daarnaast is er een praktische vaste kast met de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine en vaatwasser. De wasmachine kan bovenop de vaatwasser geplaatst worden. Via de hal bereik je de twee slaapkamers van circa 10 m² en 8 m². Beide kamers zijn sfeervol uitgevoerd en voorzien van een eigen wastafelmeubel. De luxe doucheruimte is modern afgewerkt en sluit perfect aan bij het verzorgde karakter van de woning. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de achtertuin. Met een oppervlakte van circa 114 m² en een ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om vrijwel de gehele dag van de zon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom. Ook op technisch vlak is de woning goed onderhouden. Zo is de woning voorzien van isolatieglas, Tonzon vloerisolatie en is de riolering in 2015 vervangen. Dit alles resulteert in een energielabel C. De Rivierenbuurt staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, rustige woonstraten en uitstekende ligging ten opzichte van het centrum. Je loopt binnen enkele minuten naar het station, de binnenstad of een supermarkt, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en een heerlijke tuin. Een woning waar sfeer, locatie en wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Kortom: een instapklare jaren dertig benedenwoning met authentieke details, twee slaapkamers, een luxe doucheruimte en een uitzonderlijk ruime tuin op het zuidwesten. Een woning die je absoluut van binnen moet ervaren.