Lingestraat 8-B9725 GP GroningenRivierenbuurt

-- LICHTE JAREN 30 BOVENWONING -- GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK ''RIVIERENBUURT'' -- NABIJ HOOFDSTATION EN CENTRUM -- DEELS VOORZIEN VAN KUNTSTOFKOZIJNEN MET HR++ GLAS -- ZONNIG BALKON -- MOGELIJKHEID TOT UITBEREIDING MET VASTE TRAP NAAR ZOLDERVERDIEPING -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL VOOR EEN AFSPRAAK --- Ben je op zoek naar een karakteristieke bovenwoning op een toplocatie in Groningen? Deze lichte jaren ’30 woning in de geliefde Rivierenbuurt combineert authentieke details met modern wooncomfort. Dankzij de lichte leefruimtes en de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers op de zolder verdieping is dit een unieke kans voor starters, stellen of ouders voor studerende kinderen. Ligging De Rivierenbuurt staat bekend om haar rustige sfeer, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Op loop- of fietsafstand vind je supermarkten, cafés, restaurants en het prachtige Sterrebos. Het hoofdstation van Groningen ligt op enkele minuten afstand en ook de binnenstad is snel bereikbaar. Dankzij toekomstige ontwikkelingen in het stationsgebied wordt de omgeving nóg aantrekkelijker en beter verbonden. Indeling Begane grond: trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: entree van het appartement, meterkast, voormalige woonkamer en suite (ca. 26 m²) met dubbele schouw en openslaande deuren naar het zonnige balkon, half open keuken (v.v. inbouwapparatuur: koelkast, keukenboiler en vaatwasser) met deur naar het balkon. Tweede verdieping: overloop, toilet, bergkast met wasmachineaansluiting, ruime slaapkamer (ca. 14 m²) met vaste kasten (voorheen waren dit twee slaapkamers) en ruime badkamer met douche, ligbad en wastafel. Derde verdieping: bergzolder met stookruimte en wastafel – ideaal als extra slaapkamer(s) of werkruimte na verbouwing/ het plaatsen van een vaste trap. Achter het complex is een eigen fietsenberging (ca. 4m²) te bereiken. Bijzonderheden: - energielabel D; - parkeren met vergunning voor de deur; - verwarming via Nefit HR cv-ketel (2023); - gemeenschappelijke opstalverzekering; - geen actieve VvE; onderhoud in onderling overleg; - geen lijst van zaken of vragenlijst aanwezig; - ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing. Oplevering in overleg, kan snel Kortom: een charmante, lichte bovenwoning met veel potentie op een fantastische locatie in Groningen. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!