Marwixstraat 16-A9726 CD GroningenBadstratenbuurt

Sfeervolle bovenwoning met royaal terras in hartje stad! Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte én buitenruimte op een toplocatie? Dan is deze charmante bovenwoning absoluut een bezichtiging waard! LOCATIE: De woning ligt ten zuiden van het stadscentrum (Badstratenbuurt), net buiten de diepenring, op loopafstand van de binnenstad en het hoofdstation. Door de goede aansluiting op de ringweg bent u zo op de A28 of A7. In vijf minuten fietst u naar het Stadspark, het Noorderplantsoen of de de Grote Markt. De straat is rustig met weinig verkeer. Kortom, een prachtige locatie. INDELING: Via de karakteristieke entree op straatniveau kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De woning beslaat twee verdiepingen en zonnig terras én inpandig balkon. Eerste verdieping Je komt binnen in een royale en lichte woonkamer, voorzien van airconditioning, met hoge plafonds, grote ramen en een stijlvolle visgraatvloer. De open woonkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een gezellige eethoek met plek voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heb je toegang tot een fijn zonneterras. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, allen voorzien van veel lichtinval, nette afwerking. In de grote slaapkamer is airconditioning aanwezig. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger op de gang. Buitenruimte Als kers op de taart is er een riant en zonnig dakterras, perfect voor zomerse etentjes met een BBQ of om lekker te ontspannen in alle rust met uitzicht op de omgeving. Bijzonderheden: - Bovenwoning met authentieke gevel; - Buitenom in (2023-2024) professioneel geschilderd; - Ruim terras én balkon; - Geheel isolerende beglazing (HR++ en dubbel glas); - Luxe open keuken en moderne badkamer; - Volledig gerenoveerd interieur (2021-2022); - De VVE is nu niet actief doch wel ingeschreven; - Nabij winkels, horeca, OV en uitvalswegen; - Aparte fietsenberging aanwezig; - Erfpacht van toepassing (canon afgekocht tot 2055); - Aanvaarding in overleg. Een ideale woning voor wie royaal en comfortabel wil wonen in een levendige stadse omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik! Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en het comfort van deze prachtige bovenwoning!