Mauritsstraat 289724 BL GroningenOosterpoort

Sfeervol en energiezuinig wonen in een karakteristiek pand uit 1885, met stadstuin en een bijzonder bijgebouw! Aan de Mauritsstraat 28 in Groningen bevindt zich deze karakteristieke en verrassend ruime benedenwoning met een woonoppervlak van ca. 141 m², drie slaapkamers, twee beschutte binnentuinen en een bijzonder bijgebouw met volop bergruimte. De voormalige bakkerij dateert oorspronkelijk uit 1885 en combineert op fraaie wijze historische charme met hedendaags wooncomfort. Dankzij onder meer een hybride warmtepomp en tien zonnepanelen beschikt deze sfeervolle woning bovendien over het uitstekende energielabel A+. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de speelse indeling. Het appartement bestaat uit twee met elkaar verbonden bouwdelen: een karakteristiek gedeelte met een verdieping en een lager gedeelte met een plat dak, waarop de zonnepanelen zijn geplaatst. In dit tweede gedeelte bevinden zich twee slaapkamers, die beide via openslaande deuren direct toegang bieden tot een eigen beschutte binnentuin. De ene tuin ligt op het oosten, de andere op het zuiden. Hierdoor zijn er verschillende heerlijke plekken om buiten te zitten en op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten. Binnen wordt u verwelkomd door een sfeervol interieur waarin authentieke elementen en moderne afwerking op fraaie wijze samenkomen. De hoge plafonds, grote raampartijen en karakteristieke details geven de woning een bijzondere uitstraling. De royale woonkamer is speels ingedeeld en beschikt over een gezellige houtkachel die, samen met de warme houten vloer, zorgt voor een aangename sfeer. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle eetkamer, waar de hoge ramen en karakteristieke houten deuren een mooie ambiance creëren. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt het appartement over 3 slaapkamers, die via de centrale hal bereikbaar zijn. De kamers verschillen in afmeting en bieden daarmee volop mogelijkheden voor een gezin, logees of een werkplek aan huis. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche en twee wastafels. Daarnaast is er een afzonderlijke toiletruimte en beschikt de woning over praktische bergruimte en vaste kasten. De oostelijk gelegen binnentuin is een fijne plek voor de ochtendzon, terwijl de op het zuiden gelegen binnentuin juist uitnodigt om op zonnige dagen heerlijk buiten te zitten. De besloten ligging zorgt voor veel privacy en een aangename rust, midden in de stad. De combinatie van twee afzonderlijke buitenruimtes, direct verbonden met de slaapkamers, geeft het appartement een bijzonder karakter. Een bijzondere aanvulling op de woning is het bijgebouw aan de Mauritsdwarsstraat (voorheen nr. 24), dat kadastraal tot het hoofdpand behoort. Het bijgebouw is zowel via de stadstuin als vanaf de Mauritsdwarsstraat bereikbaar. Met ca. 30 m² aan ruimte, biedt het volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere spullen. Zoveel praktische bergruimte midden in de stad is een zeldzame luxe! Daarnaast biedt het bijgebouw eventueel mogelijkheden voor een andere invulling, zoals een werkruimte of atelier, afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde vergunningen. De Mauritsstraat ligt in de geliefde Oosterpoortwijk, op korte afstand van de bruisende binnenstad van Groningen. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, gezellige sfeer en gevarieerde aanbod aan voorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook het centraal station, het stadscentrum en verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hier geniet u van het levendige stadsleven, terwijl u thuis beschikt over een sfeervolle en beschutte woonomgeving met twee binnentuinen en uitzonderlijk veel praktische extra ruimte. INDELING: Begane grond: Entree met meterkast, sfeervolle eetkamer met karakteristieke houten deuren, royale en lichte woonkamer met houtkachel en vaste kast, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, hal met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan twee met openslaande deuren naar buiten, badkamer voorzien van ligbad, separate douche en twee wastafels, separaat toilet met fonteintje, berging met witgoedaansluiting en vaste kastruimte. (Wijn)kelder: Vanuit de woonkamer toegankelijke kelder, geschikt voor wijnopslag en andere bergruimte. Bijgebouw Mauritsdwarsstraat: Vrijstaande berging van ca. 20 m² op de begane grond, voorzien van een eigen entree en daglichttoetreding. Bergzolder bijgebouw: Middels een losse trap bereikbare bergzolder van ca. 10 m². BIJZONDERHEDEN: Energielabel A+ Woonoppervlak van ca. 141 m² Bouwjaar: 1885 Sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen en houtkachel Drie slaapkamers, waarvan twee met openslaande deuren naar een eigen binnentuin. Hybride warmtepomp (2026) 10 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3.200 kWh 2 beschutte binnentuinen, gelegen op het oosten en het zuiden Bijzonder bijgebouw met ca. 30 m² extra bergruimte, inclusief bergzolder Ideale en uitzonderlijk ruime stalling voor fietsen en andere spullen midden in de binnenstad Bijgebouw bereikbaar via de stadstuin én de Mauritsdwarsstraat Bijgebouw behoort kadastraal tot het hoofdpand en heeft geen zelfstandig huisnummer Gelegen in de geliefde Oosterpoortwijk, nabij het centrum en het centraal station van Groningen