Mauritsstraat 54-B9724 BM GroningenOosterpoort

Op zoek naar een sfeervolle woning op een fijne plek in de Oosterpoortwijk? Aan de Mauritsstraat 54B vind je deze verrassend leuke maisonnette, verdeeld over de tweede en derde woonlaag met nog een zolderkamer. Een plek waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt, waar je vanuit de woonkamer vrij wegkijkt en waar je dankzij de hoogte geniet van prachtige avondluchten en privacy. De sfeer in huis is rustig, met veel hout en lichte kleuren. De woonkamer met open keuken is een fijne, lichte leefruimte. Dankzij de hoge plafonds en de ramen aan zowel de voor- als achterzijde voelt de ruimte prettig open aan en kijk je heerlijk vrij weg. Daarbij zorgen de ligging op hoogte en de goed geïsoleerde ramen (HR++ glas) voor rust in de woning en heb je bovendien geen inkijk. En dat terwijl de stad aan je voeten ligt. De zonsondergang en veranderende avondluchten zorgen regelmatig voor een prachtig uitzicht. En de grote plataan aan de voorzijde geeft de woning daarnaast een groenrijk uitzicht en zorgt op zonnige dagen voor prettige schaduw. De woning is met circa 56 m² compact, maar voelt dankzij de slimme en speelse indeling verrassend compleet. Een bijzonder pluspunt is de vaste wenteltrap naar de zolderkamer in de nok. Deze extra ruimte van circa 5 m² is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan natuurlijk ook prima dienstdoen als slaap- of hobbykamer. Zo haal je nét dat beetje extra uit de woning. Ook aan bergruimte is gedacht: de vele inbouwkasten bieden volop plek voor je spullen, zonder dat je de woonruimtes hoeft vol te zetten met losse kasten. En dan de plek. De Oosterpoortwijk staat bekend om haar gezellige, levendige sfeer en fijne ligging ten opzichte van de binnenstad. Tegelijkertijd is de Mauritsstraat zelf relatief rustig, met weinig autoverkeer. Het station ligt dichtbij en voor wie de buurt te voet verkent, ligt er een bijzonder groen plekje bijna letterlijk om de hoek: de openbare ecologische stadstuin 'Mauritstuin'. Een klein verborgen stukje groen dat door buurtbewoners niet voor niets ook wel de 'geheime tuin' wordt genoemd. De directe buren zorgen voor een prettig contact en ook binnen de VvE is momenteel volop aandacht om het gezamenlijke karakter verder te versterken. Een woning met karakter en fijne sfeer en dat allemaal op een heerlijke plek in de Oosterpoort. Bijzonderheden: - Lichte maisonnette op twee- en driehoog, in de geliefde Oosterpoortwijk; - 2 slaapkamers op de derde verdieping; - Multifunctionele zolderkamer als mogelijke derde slaapkamer of kantoorruimte; - In 2022 voorzien van HR++ glas; - Balkon op het oosten; - Gezien het bouwjaar zijn ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Woonoppervlakte circa 56 m²; - VvE is momenteel bezig een gezamenlijke opstalverzekering te regelen, MJOP op te stellen en gezamenlijke rekening te openen voor het storten van een periodieke bijdrage van €50,- per maand; - Bosscher Janssens Notarissen te Groningen zal zowel de koopovereenkomst als de transportakte opmaken.