Moddermanlaan 299721 GL GroningenHelpman

Sfeervolle benedenwoning met royale tuin aan de zuidkant van Groningen! Let op: de eerste vier interieurfoto’s zijn artist impressions en tonen slechts een mogelijke inrichting. Voor het plaatsen van een vergelijkbare balkenconstructie in de achtertuin is vooraf toestemming van de VvE vereist. Op een fantastische locatie in de gewilde wijk Helpman ligt deze karakteristieke en uitstekend onderhouden benedenwoning met een voortuin van ca. 30 m², een diepe en zonnige achtertuin van ca. 90 m² mét achterom en een vrijstaande houten fietsenberging. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige berging van ca. 15 m². Kenmerkend voor deze woning zijn de heerlijke lichtinval, het vrije uitzicht aan de voorzijde, en de fraaie glas-in-lood details die perfect bewaard zijn gebleven. De woning maakt deel uit van een kleinschalige, actieve en gezonde VvE bestaande uit 6 appartementen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 110,-. Indeling Centrale entree met intercom. Entree woning: ruime hal met vaste kast, modern toilet, sfeervolle woonkamer van ca. 22 m² met originele en-suite deuren voorzien van glas-in-lood (desgewenst in te richten als tweede slaapkamer), laminaatvloer, twee vaste kasten en een deur naar de voortuin. De dichte keuken van ca. 8 m² is voorzien van een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en vaste kast. Vanuit de keuken toegang tot de royale achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer van ca. 14 m² met vaste kast en directe toegang tot de badkamer met douche en wastafelmeubel. Tuin De woning beschikt over een zonnige, besloten achtertuin van circa 90 m² met achterom, een zonnige voortuin van circa 30 m² én een vrijstaande houten fietsenberging. Hierdoor kun je op elk moment van de dag genieten van de zon. Locatie De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum Helpman, het Helperzwembad en diverse eetgelegenheden. Het centrum van Groningen en Haren zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A28 of A7. Bijzonderheden: - Instapklare benedenwoning met tuin aan voor- en achterzijde; - Energielabel C; - Hybride warmtepomp (2021); - Voorzien van dubbel glas, deels HR++; - Collectieve blokverwarming (recent vernieuwd Intergas HRE in 2021); - Voorschot blokverwarming: € 100,- per maand; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 110,-; - Inpandige berging van ca. 15 m² én externe berging van ca. 18 m²; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Gevel is recent geïsoleerd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd; - Keuken voorzien van vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap; - Elektrische zonwering aanwezig; - Aanvaarding in overleg; - Projectnotaris van toepassing. Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, veel buitenruimte en gelegen op een toplocatie in Groningen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Let op: Een "Feitelijk niet bewoond"-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Deel B van de vragenlijst is niet beschikbaar.