Nieuwe Boteringestraat 23-F9712 PG GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

Leuk huis en wil jij bezichtigen? Neem contact met ons op! Makelaar aan het woord: Helemaal bovenin het pand, verscholen onder het dak aan de Nieuwe Boteringestraat, ligt dit bijzondere appartement: nummer 23F. Een plek die meteen anders voelt. Meer loft dan standaard appartement, met een fijne zolderachtige sfeer die je niet vaak tegenkomt in de stad. Net als de andere appartementen maakt 23F onderdeel uit van een kleinschalig complex, dat eind 2023 / begin 2024 volledig is gerenoveerd. Daarbij is het karakter van het pand behouden, maar wel gecombineerd met het comfort van nu. Het appartement is gasloos uitgevoerd en beschikt over een energielabel A+. Het appartement Wat dit appartement echt uniek maakt, is de ligging onder het dak. De kapvorm en de hoogte geven het geheel een speels en open gevoel, bijna alsof je in een loft woont. De woonkamer met open keuken vormt één fijne, lichte ruimte waar wonen, koken en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. De slaapkamer sluit hier prettig op aan en voelt, net als de rest van het appartement, rustig en verzorgd aan. De afwerking is modern en neutraal, waardoor je hier gemakkelijk je eigen sfeer aan kunt geven. Een groot deel van het meubilair en de accessoires blijft achter en is gezamenlijk ter overname beschikbaar voor € 1.000,-, met uitzondering van enkele persoonlijke items van de huidige eigenaar. Tijdens de renovatie is alvast rekening gehouden met de mogelijkheid tot zonnepanelen (bekabeling aanwezig). Door gewijzigde regelgeving zijn deze uiteindelijk niet geplaatst, waardoor dit momenteel onjuist staat vermeld op het energielabel. Dit is zo’n appartement dat je eigenlijk moet voelen. Ben je op zoek naar iets kleins, bijzonders en nét even anders, op loopafstand van het centrum? Dan laten we 23F graag aan je zien. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerde, gasloze appartementen (lucht warmtepomp aanwezig). - Verwarming door middel van airco's (2023). - Warm water middels een elektrische boiler (2023). - Er is een gezamenlijke (fietsen)berging aanwezig. - Voorschot stookkosten bedraagt €65,- per maand. - De bijdrage voor de VvE bedraagt €125,- per maand (inclusief opstalverzekering). - Het gehele meubilair is volledig over te nemen voor € 1.000,- (minus enkele persoonlijke accessoires). - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Notaris keuze is TRIP notariaat. - Afspraken of vragen kunnen ook via WhatsApp gepland/gesteld worden.