Nieuweweg 16-A9711 TD GroningenBinnenstad-Oost

Karakteristiek beleggingsobject met vier zelfstandige studio's, uitstekende verduurzaming en direct rendement – Nieuweweg 16A, 16B & 16C Groningen Op een geliefde locatie in de Groningse binnenstad bieden wij dit bijzondere en volledig verhuurde beleggingsobject aan. Achter de karakteristieke gevel van dit fraaie pand uit circa 1910 schuilt een unieke combinatie van authentieke charme, moderne duurzaamheid en een aantrekkelijk direct rendement. Het object is verdeeld over drie officiële huisnummers (16A, 16B en 16C) en bestaat uit vier zelfstandige studio's, die allen zijn verhuurd. Hierdoor profiteert de nieuwe eigenaar vanaf de leveringsdatum direct van stabiele huurinkomsten. Belangrijk om te weten is dat momenteel 16A, op twee losse zelfstandige contracten is verhuurd. Dit huisnummer kan in de toekomst in de vrije sector worden verhuurd. Authentieke sfeer met moderne kwaliteit Wie het pand betreedt, wordt direct verrast door de prachtige originele details die de woning haar karakter geven. De indrukwekkende trapopgangen, het authentieke glas-in-lood, de hoge plafonds en de fraaie raampartijen ademen nog altijd de sfeer van het begin van de twintigste eeuw. Juist deze combinatie van historische uitstraling en hedendaags wooncomfort maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor huurders. Uitstekend verduurzaamd Hoewel het pand zijn authentieke uitstraling heeft behouden, is het op technisch vlak volledig voorbereid op de toekomst. • Nieuweweg 16A beschikt over energielabel A+++ • Nieuweweg 16B en 16C beschikken over energielabel A++ De uitstekende energielabels zijn onder andere gerealiseerd door de aanwezigheid van een warmtepomp en zonnepanelen, waardoor het object voldoet aan de huidige duurzaamheidsnormen en aantrekkelijk blijft binnen de veranderende huurmarkt. Solide rendement met groeipotentie De huidige totale kale huurinkomsten bedragen € 3.339,- per maand. Door optimalisatie van de huurprijzen ligt de potentiële maandhuur op circa € 4.000,- of meer, waarmee dit object interessante mogelijkheden biedt voor verdere waardeontwikkeling. Het object wordt in verhuurde staat verkocht, waardoor sprake is van een direct renderende belegging zonder leegstandsrisico bij aankoop. Indeling Het pand beschikt over een gezamenlijke entree met karakteristiek trappenhuis en is verdeeld over meerdere woonlagen met in totaal vier zelfstandige studio's. Daarnaast beschikken bijna alle studio’s over aantrekkelijke buitenruimtes, waaronder een royaal dakterras, wat de verhuurbaarheid verder vergroot. De plattegronden tonen de indeling van de verschillende studio's en de gezamenlijke verkeersruimten. Bijzonderheden • Volledig verhuurd beleggingsobject • Vier zelfstandige studio's • Drie officiële huisnummers (16A, 16B en 16C) • Bouwjaar circa 1910 • Authentieke elementen zoals glas-in-lood, originele trappen en hoge plafonds • Energielabel A+++ (16A) en A++ (16B en 16C) • Voorzien van zonnepanelen en warmtepomp • Huidige kale huuropbrengst: € 3.339,- per maand • Potentiële huuropbrengst: circa € 4.000,-+ per maand • Verkoop in verhuurde staat • Gelegen op een uitstekende locatie in de Groningse binnenstad