Otto Eerelmanstraat 69718 JZ GroningenSchildersbuurt

Makelaar aan het woord: Dit is een woning waar je direct verliefd op wordt als je binnenkomt. Van de prachtige hoge plafonds tot de originele en-suite deuren en geweldig glas in lood; dit huis ademt de sfeer van de jaren '20. Mijn favoriete ruimtes van dit huis? De woonkamer met een geweldig uitzicht door de straat en natuurlijk de badkamer met een ligbad op pootjes; dit huis is een droom! Het huis: In één van de meest gewilde buurten van Groningen – de charmante Schildersbuurt – ligt dit prachtige dubbele bovenhuis van maar liefst 140 m². Een woning waar karakter, comfort en moderne afwerking samenkomen. Hier woon je in alle rust, terwijl het bruisende stadscentrum en het groene Noorderplantsoen letterlijk om de hoek liggen. Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en smaakvol deze woning is afgewerkt. Van de strakke wanden en hoogwaardige vloeren tot de moderne keuken en luxe badkamer – alles is met oog voor detail uitgevoerd. Dankzij het voortdurende onderhoud verkeert het huis in uitmuntende staat, waardoor je hier écht zorgeloos kunt wonen. De locatie: De ligging van dit bovenhuis is simpelweg ongeëvenaard. De Schildersbuurt staat bekend om haar authentieke panden, gezellige straatjes en fijne sfeer. Je woont hier rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, cafés, scholen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het centrum van Groningen of het Noorderplantsoen, waar je geniet van ontspanning en natuur midden in de stad. Dit is een zeldzame kans om te wonen in een ruim, karaktervol bovenhuis op een toplocatie in Groningen. Mis het niet! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door deze unieke woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1922 - Energielabel C (2024) - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 83,- per maand - De VvE heeft vorig jaar het dakbeschot en dakpannen vervangen en het dak geïsoleerd - Beschermd Stadsgezicht Schildersbuurt - Verwarming middels Vaillant cv-ketel uit 2023 - NEN2580 meetrapport beschikbaar - Starters? Tip : De vrijstelling over overdrachtsbelasting gaat per 1 januari omhoog naar € 555.000,- ! Vraagprijs € 499.000,- k.k. Voorkeur aanvaarding: begin 2026 Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Deze kun je zelf in onze agenda plannen dor een aanvraag te doen via Funda. Je ontvangt direct een link per mail met toegang tot onze agenda! Liever bellen? Dan kan uiteraard ook naar 050-7601777.