Paterswoldseweg 4729728 BB GroningenCorpus den Hoorn

Verhuizen zonder klussen! Op een toplocatie aan de geliefde zuidkant van de stad Groningen ligt dit zeer comfortabele, recent met aandacht compleet gerenoveerde en geïsoleerde 3 kamer-appartement op de begane grond met ruime TUIN op het zuiden aan de Paterswoldseweg 472. Dankzij de volledige verduurzaming - de woning is gasloos - is het appartement toekomstbestendig en energiezuinig. De winkels aan het Overwinningsplein en Martini Plaza zijn op loopafstand, op de fiets ben je zo in het Stadspark of het bruisende centrum en de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Perfect voor wie comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie wil combineren. Enthousiast? Dat snappen we! Maak snel een bezichtigingsafspraak, we leiden je graag rond. INDELING: De entree/hal biedt toegang tot de modern en strak uitgevoerde open keuken, een sfeervolle eethoek gelegen aan de voorzijde met uitzicht op- en toegang tot de tuin, lichte woonkamer, moderne badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten; waskast, kelderkast en geïsoleerde inpandige berging. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: * energielabel A ++, geldig tot 4-11-2035; * de woning is volledig gasloos; * kunststof kozijnen en HR++ glas in het gehele appartement; * de vloer en de wanden zijn in 2023 geheel vernieuwd en geïsoleerd boven de huidige isolatienorm, met uitzondering van de vloer in de kleinste slaapkamer; * in 2024 zijn een lucht - water warmtepomp voor de CV en een warmtepompboiler van 270 liter voor warm water geïnstalleerd; * vloerverwarming in de gehele woning; * betreffende de berging: geïsoleerde kunststof deur (geen dubbel glas), gevel geïsoleerd, geen vloerisolatie; * elektrische installatie volledig vernieuwd (nieuwe meterkast, nieuwe stopcontacten, nieuwe schakelaars, grotendeels nieuwe bekabeling, alles geaard); * Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 97,--; je wordt van rechtswege lid van de "Vereniging van Eigenaars de Hoorn III, Paterswoldseweg 472 tot en met 486 te Groningen". * parkeervergunning nodig om in de straat te parkeren (maximaal 2 per woning), kosten € 62,-- per jaar; * € 10.000,-- vaste vergoeding aardbevingsschade, € 4.000,-- SNN subsidie en € 5496,-- Nij Begun subsidie inmiddels door verkoper geclaimd en ontvangen. OMGEVING: De woning ligt in het zuidelijke deel van Groningen, aan de Paterswoldseweg die Eelde-Paterswolde met het centrum van de stad verbindt. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportaccommodaties, het Stadspark, openbaar vervoer en het bruisende stadscentrum zijn lopend of per fiets snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen (A28 en A7) zijn goed toegankelijk.