Paterswoldseweg 499727 BA GroningenLaanhuizen

Karakter, moderne luxe, instapklaar én energielabel B op de perfecte locatie! Sfeer, karakter en comfort komen hier samen in een verrassend complete dubbele benedenwoning. Een woning die authentieke elementen zoals glas in lood, paneeldeuren, granito vloer en een statige trap naadloos combineert met het moderne comfort van nu. Met een gunstig energielabel B, een uitstekend funderingsrapport en een heerlijke tuin op het westen is dit jouw perfecte nieuwe thuis! Indeling Bij binnenkomst via het tochtportaal en de tussenhal met modern toilet (2024) ervaar je direct de fijne, warme sfeer. De lichte woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en een luxe open keuken die van alle gemakken is voorzien. Hoogwaardige inbouwapparatuur, Quooker en een design klimaatkast om je favoriete wijnen perfect op temperatuur te houden. Via de openslaande deuren in de eetkamer loop je zo de knusse, zonnige achtertuin op het westen in. Hier geniet je optimaal van de middag en avondzon. De tuin beschikt bovendien over een handig schuurtje en een praktische achterom. Eerste verdieping Op de verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot een aparte ruime waskamer en drie fijne slaapkamers. Uniek aan deze verdieping is dat alle slaapkamers toegang bieden tot een heerlijk balkon, aan zowel de voorzijde als de achterzijde. Je kunt hier dus letterlijk overal de zon opzoeken! De moderne badkamer (2024) is compact, maar compleet en voorzien van inloop regendouche, wastafelmeubel met waskom en een handige verwarmde spiegel. Duurzaam en comfortabel wonen Een van de pluspunten van deze woning is het energielabel B. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen, HR++ glas en HR-ketel zorgt dit voor een prettig wooncomfort en aantrekkelijke energielasten. Het recente funderingsrapport laat bovendien zien dat er geen directe signalen zijn die wijzen op funderingsproblemen. Een geruststellende basis voor de toekomst. Locatie, locatie, locatie Je woont hier supercentraal met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Het groene Stadspark en het winkelgebied Westerhaven liggen letterlijk om de hoek. Het centraalstation bereik je in slechts 5 minuten lopen en met 5 minuten fietsen sta je op de bruisende Vismarkt. Moet je de stad uit? Binnen een mum van tijd zit je op de A28 of A7. En dankzij de vernieuwde, verdiepte tunnel hoor je het verkeer niet. Rustig en comfortabel wonen midden in de stad! Bijzonderheden - Instapklaar - Funderingsattest (geen actie nodig) - Energielabel B - Zonnepanelen (10 stuks 410 wp) - Tuin op het westen - Balkons voor én achter - Quooker + wijnklimaatkast - Locatie nabij hoofdstation, Westerhaven en Stadspark - Actieve VvE (incl. gezamenlijke opstalverzekering) €125 p.m. - Gas- en waterleidingen vernieuwd in 2024 Kortom, een instapklare droomplek met karakter!