Peizerweg 799726 JG GroningenZeeheldenbuurt

SFEERVOLLE BENEDENWONING MET ROYALE TUIN | TWEE SLAAPKAMERS | VLOERVERWARMING DOOR DE HELE WONING Aan de Peizerweg in Groningen bevindt zich deze sfeervolle en in 2024 volledig gerenoveerde benedenwoning uit 1940 met een verrassend ruime tuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een hoogwaardige afwerking. Kortom: een instapklare woning waar comfort en modern woonplezier samenkomen. In 2024 is het appartement volledig gerenoveerd, waarbij diverse originele elementen – zoals de binnendeuren en het glas-in-lood – zoveel mogelijk in ere zijn hersteld. Daarbij zijn onder meer de keuken en badkamer vernieuwd en is de elektrische installatie, inclusief meterkast, volledig vervangen. Ook is de woning voorzien van vloerisolatie met sprayfoam en comfortabele vloerverwarming in vrijwel alle ruimtes. Daarnaast zijn een ATAG cv-ketel en een nieuw mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Begin 2024 zijn de kozijnen en beglazing gelijktijdig vernieuwd. Hierbij zijn mahoniehouten kozijnen geplaatst, die professioneel zijn afgelakt door een erkend schildersbedrijf. De woning is volledig voorzien van HR++ isolatieglas, waarbij aan de voorzijde zonwerend HR++ glas is toegepast voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. De Peizerweg is gelegen in de levendige en centraal gelegen Zeeheldenbuurt, aan de westzijde van Groningen. Deze populaire stadswijk kenmerkt zich door een mix van karakteristieke bebouwing uit de jaren ’30 en ’40 en meer recente ontwikkelingen, wat zorgt voor een sfeervol en gevarieerd straatbeeld. De buurt staat bekend om haar stadse karakter en gunstige ligging ten opzichte van het centrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca, met onder andere het winkelgebied Westerhaven en de winkels aan de Paterswoldseweg op korte afstand. Ook het Stadspark, ligt nabij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Het centrum van Groningen en het Hoofdstation zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A7 en A28 eenvoudig te bereiken. Hierdoor combineert deze locatie het beste van stedelijk wonen met een uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast en het toilet met aangrenzende bergkast. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar. Direct links van de hal bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer is van goed formaat en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De tweede deur aan de linkerzijde leidt naar de moderne badkamer (2024), die compleet is uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Net als de rest van de woning is ook de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Recht vooruit, aan de achterzijde van de woning, bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze ruime kamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden worden. Aan het einde van de hal bereik je de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en is er volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne woonkeuken (2024), waardoor een mooie, lichte en ruimtelijke leefruimte ontstaat. De keuken is ingericht met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, klimaatkast en een Quooker. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. Buitenruimte De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 138 m² en een ligging op het noordwesten is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van beplanting en bestrating. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Bijzonderheden - Gelegen in de levendige Zeeheldenbuurt - Energielabel C - Twee slaapkamers - Mechanische ventilatie vervangen (2024) - Voorzien van (zonwerend) HR++ beglazing (2024) - Volledige voorzien van vloerverwarming (2024) - Buiten kozijnen vernieuwd en gelakt (2024) - Stenen berging - Royale tuin op het noordwesten - Parkeervergunning mogelijk - VvE ingeschreven bij KvK Vraagprijs: € 445.000,- kosten koper Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar deze woning zelf! De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.