Praediniussingel 20-249711 AG GroningenBinnenstad-Zuid

Een droomplek in Groningen! Wonen op stand aan de rand van het historisch hart van Groningen? Dit exclusieve penthouse betekent wonen op een unieke plek met fraai uitzicht op het Verbindingskanaal, de oude Zuiderhaven en groene Praediniussingel. Onder voorwaarden is het mogelijk om het penthouse tot twee volwaardige appartementen te splitsen met elk een eigen voordeur! Het gebouw is onder architectuur gebouwd en ligt voortreffelijk ten opzichte van de binnenstad, NS- hoofdstation, musea en andere faciliteiten. Allen bevinden zich op loopafstand. Bovendien omringt een sfeervolle, gemeenschappelijke privé tuin het complex. Door de samenvoeging van twee penthouses heeft de woning maar liefst een woonoppervlakte van 263 m² en is o.a. voorzien een zeer ruime woonkamer en woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers met stoomcabine, jacuzzi en sauna, twee separate toiletten en twee dakterrassen. Vanaf alle vertrekken in de woning en het balkon rondom de woning strekt zich een adembenemend uitzicht over de hele stad uit. Indeling; Via de entree met intercom en videosysteem komt u in de centrale hal met liften en een trappenhuis. Op de 12e verdieping komt u aan in uw eigen hal met twee voordeuren. Beide voordeuren geven entree tot een hal en gang. De ruime woonkamer met veel lichtinval heeft toegang tot het eerste dakterras en de woonkeuken. De woonkeuken is gesloten maar ruim genoeg om een grote familie eethoek te plaatsen. Met het verwijderen van de keukenwand is er een open keuken te creëren. Via de openslaande deuren loop je vanuit de keuken naar het tweede dakterras. Gang 1 opent de deuren naar twee slaapkamers met beide toegang tot het balkon. Eén slaapkamer heeft een eigen badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en jacuzzi. De toilet bevindt zich separaat op de gang. De tussengang heeft vier ingebouwde kasten die voldoende bergruimte bieden. Gang 2 opent de deuren naar de bijkeuken, twee slaapkamers met toegang tot het balkon, separaat toilet, badkamer met sauna, stoomcabine en dubbele wastafelmeubel. Met het balkon rondom en twee dakterrassen kunt u op ieder moment van de dag van de zon genieten. Of u maakt gebruik van de gezamenlijke privé tuin rondom het gebouw. Het onder gelegen parkeersouterrain, welke toegankelijk is middels een elektronische sleutel, biedt twee eigen parkeerplekken én een ruime berging. Omgeving; De Praediniussingel is een rijksbeschermd stadsgezicht van Groningen en is met zijn fraaie monumentale herenhuizen en vele oude bomen één van de karakteristieke singels van Groningen. Het stadshart van Groningen ligt op loopafstand. Met de auto zit u zo op de ringweg met aansluiting op de A7 richting Drachten en A28 richting Assen. Voor een goed gevoel van de ruimte en van de indeling verwijzen wij u naar de plattegrond. Voor een sfeerimpressie bevelen wij u van harte de video én 3D-tour aan. Extra informatie; - penthouse met woonoppervlak circa 263 m²; - ontwerp door Berlijnse architectenbureau Kleihues; - uitzicht rondom gehele woning; - balkonruimte rondom woning en twee dakterrassen van ieder circa 18 m²; - twee eigen parkeerplekken en berging in de ondergelegen garage; - twee badkamers, whirlpool, sauna en stoomcabine aanwezig; - actieve en gezonde VVE; - gemeenschappelijke groene tuin met zitjes voor gebruik voor de appartementseigenaren; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; en - Let op: het eventueel SPLITSEN van het penthouse in TWEE penthouses behoort tot de mogelijkheden. Bijzonderheden; - Uit een vooroverleg met de gemeente Groningen is gebleken dat het splitsen van het penthouse haalbaar is. De ruime berging kan tevens zeer eenvoudig gesplitst worden. Meer weten? Informeer bij de makelaar. Bent u ook zo enthousiast geworden? Wij leiden u graag rond tijdens een uitgebreide rondleiding op deze buitengewone plek met een fantastisch uitzicht over Groningen en omstreken. Mis deze unieke kans niet en neem contact met ons op voor een bezichtiging!