Professor Rankestraat 169713 GE GroningenGorechtbuurt

Karaktervol en onderhoudsarm wonen: Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met diepe tuin op het westen Zoek je een charmante starterswoning of een sfeervolle plek vlak bij het bruisende stadscentrum én het UMCG? Deze karakteristieke benedenwoning uit 1928 combineert de authenticiteit van de jaren dertig met het gemak van modern onderhoudsgemak. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing zit je er hier heerlijk comfortabel én zorgeloos bij. BEGANE GROND Via de entree/hal met handige trapkast en toilet stap je binnen in de royale, voormalige en suite woonkamer van circa 28 m². Deze fijne leefruimte is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Via de dubbele tuindeuren loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken (voorzien van een nieuwe vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap). De tussenhal met extra kastruimte geeft toegang tot de eerste slaapkamer (ca. 6 m²) ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of logeerruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop leidt naar de compacte badkamer voorzien van een douche en de tweede volwaardige slaapkamer (ca. 6 m²). BUITENRUIMTE De absolute eyecatcher van de woning is de verrassend diepe achtertuin. Door de gunstige ligging op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een praktische metalen berging voor de fietsen en heeft een handige achterom. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1928 (karakteristieke details) - Woonoppervlakte: ca. 63 m² - Isolatie & Onderhoud: vloerisolatie met schuimbeton en kunststof kozijnen met HR++ glas - Verwarming: CV-ketel (HR-combiketel) - Energielabel: D - VvE: momenteel kleine maandelijkse bijdrage, nu nog niet volledig actief, daar zijn ze druk mee bezig. - Locatie: Uitstekende ligging nabij centrum, UMCG, uitvalswegen en voorzieningen.