Professor Rankestraat 39-A9713 GD GroningenGorechtbuurt

BELEGGERS/OUDERS OPGELET! Op zoek naar een aantrekkelijk beleggingsobject met ontrekkingsvergunning op een toplocatie in Groningen? Deze charmante en goed onderhouden jaren '30-bovenwoning, gelegen op een hoek, biedt volop ruimte en mogelijkheden. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over vier royale studentenkamers met een gezamenlijke keuken, een gezamenlijke badkamer en een balkon. Dankzij de ligging op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Groningen en direct achter het UMCG, is dit een bijzonder interessante woning voor zowel beleggers als ouders van studerende kinderen. De woning ligt in de geliefde Oosterparkwijk, een levendige en groene stadswijk met een prettige mix van wonen, voorzieningen en recreatie. Het UMCG bevindt zich op steenworp afstand, terwijl ook de gezellige binnenstad eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar is. Voor ontspanning en groen ligt het Oosterpark om de hoek. Daarnaast zijn diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Ook de uitvalswegen richting Assen, Drachten en Winschoten zijn goed bereikbaar. De combinatie van de centrale ligging, het ruime aantal slaapkamers en de indeling over twee verdiepingen maakt deze woning zeer geschikt voor verhuur. Uiteraard is de woning ook uitstekend te gebruiken als woonruimte voor ouders die hun studerende kinderen een eigen plek in Groningen willen bieden. Een van de kamers is momenteel (nog) verhuurd. Het geheel wordt verwarmd middels centrale verwarming (c.v.-gas combiketel 2010) en is in 2022 nog voorzien van nieuwe HR++ isolerende beglazing. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en toiletruimte. De royale woonkamer/slaapkamer met een separate slaaphoek. Deze kamer is voorzien van een sfeervolle erker, is belegd met vloerbedekking en heeft diverse kastruimte. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen beschikt deze kamer over een prettige hoeveelheid daglicht. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en diverse kastruimte. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, gelegen op het noordoosten. Op deze verdieping bevinden zich nog een tweede slaap/studeerkamer. Deze achterste, eveneens lichte kamer beschikt over handige ingebouwde kastruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. De overloop beschikt over een dakraam, waardoor ook hier sprake is van een prettige natuurlijke lichtinval. De badkamer is uitgevoerd met een oude douchehoek met plavuizen/tegels, een wastafel, de wasmachineaansluiting. In de badkamer bevindt zich een raam voor daglicht en ventilatie. Verder bevinden zich op deze verdieping twee slaap-/studeerkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een grote ingebouwde kastruimte met schuifdeuren en is voorzien van vloerbedekking. De tweede slaapkamer heeft een pvc-vloer, ingebouwde kastruimte en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Deze kamer heeft eveneens een nagenoeg separaat van de kamer gesitueerde slaaphoek. Algemeen: De grotendeels geïsoleerde woning is onder andere voorzien van: - c.v.- verwarming (Remeha Avanti combi c.v.-ketel 2010)(laatste controle maart 2026) - HR++ isolerende beglazing van omstreeks 2022. - Energielabel C Er is een VVE (met KvK inschrijving) aanwezig met een collectieve opstalverzekering tezamen met het begane grond appartement op huisnummer 39.